物業(yè)管理改小區(qū)是否降低業(yè)主消費(fèi)權(quán)
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業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務(wù)，提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，一個小區(qū)不會因?yàn)槟骋粋€人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。雖然個別業(yè)主沒有實(shí)際在小區(qū)內(nèi)居住，但是物業(yè)管理公司對于小區(qū)內(nèi)的保潔、保安、綠化、房屋及公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)等日常管理工作已經(jīng)展開，并未因此而減少工作量和費(fèi)用支出。物業(yè)管理公司基于合同履行義務(wù)，業(yè)主們同樣也應(yīng)依據(jù)合同履行支付管理費(fèi)的義務(wù)。物業(yè)管理公司的服務(wù)不會因?yàn)閭€別業(yè)主沒有實(shí)際居住就停止，因此無論業(yè)主是否實(shí)際居住，從辦理入住手續(xù)之后就應(yīng)如期交付物業(yè)管理費(fèi)。
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中介公司有權(quán)強(qiáng)制原房主交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，原業(yè)主應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)與新業(yè)主之間形成新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，對于原業(yè)主欠繳的費(fèi)用，物業(yè)應(yīng)向原業(yè)主主張，新業(yè)主對此不承擔(dān)連帶責(zé)任。因此物業(yè)公司現(xiàn)向新業(yè)主追繳欠費(fèi)沒有法律規(guī)定。中介合同做了約定，中介就按約定承擔(dān)責(zé)任，如果沒有約定，中介就不承擔(dān)。如果中介故意隱瞞欠費(fèi)事實(shí)或提供虛假情況，損害買房人利益，中介應(yīng)退還中介費(fèi)并承擔(dān)損害賠償責(zé)任。根據(jù)物業(yè)收費(fèi)管理辦法的規(guī)定，物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，原業(yè)主應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)，具體情況如下： 1、物業(yè)與新業(yè)主之間形成新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，對于原業(yè)主欠繳的費(fèi)用，物業(yè)應(yīng)向原業(yè)主主張，新業(yè)主對此不承擔(dān)連帶責(zé)任。因此物業(yè)公司現(xiàn)向新業(yè)主追繳欠費(fèi)沒有法律規(guī)定； 2、如果原來的中介合同做了約定，中介就按約定承擔(dān)責(zé)任，如果沒有約定，中介就不承擔(dān)。如果中介故意隱瞞欠費(fèi)事實(shí)或提供虛假情況，損害買房人利益，中介應(yīng)退還中介費(fèi)并承擔(dān)損害賠償責(zé)任； 3、新業(yè)主購買這套房子之前，并沒有享受這家物業(yè)公司的服務(wù)。原業(yè)主享受物業(yè)服務(wù)欠的費(fèi)用，物業(yè)公司理應(yīng)向原業(yè)主催繳。
小區(qū)沒住人但已交房的需要交物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)費(fèi)的收取時間是從業(yè)主實(shí)際收房后，物業(yè)公司開始進(jìn)行物業(yè)服務(wù)工作開始，已經(jīng)竣工但尚未交付買受人的物業(yè)管理費(fèi)由建設(shè)單位交納。
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小區(qū)沒人住是否要交物業(yè)管理費(fèi)沒入住也要交物業(yè)費(fèi)。 一、物業(yè)費(fèi)是從開發(fā)商或物業(yè)交房那天開始計算的，不住也要交物業(yè)費(fèi)。 二、業(yè)主入住時，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署過物業(yè)托管協(xié)議，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交
2021.02.22 152 -
小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)我國物業(yè)管理?xiàng)l例的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定，國家沒有規(guī)定統(tǒng)一的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
2020.04.02 414 -
物業(yè)小區(qū)消防安全管理制度消防安全教育、培訓(xùn)制度： 1、每年以創(chuàng)辦消防知識宣傳欄、開展知識競賽等多種形式，提高全體員工的消防安全意識。2.消防設(shè)備定期安全檢查等等。
2020.02.18 224
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小區(qū)業(yè)主有權(quán)查小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)嗎
小區(qū)業(yè)主是否有權(quán)審查物業(yè)管理企業(yè)費(fèi)用支出，要看小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的形式。 1、業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制的形式約定物業(yè)管理費(fèi)用。 2、實(shí)行包干制的，物業(yè)公司每年公布一次收支情況，業(yè)主大會主
2022-12-02 15,340 -
一樓小區(qū)沒住，物業(yè)管理是否應(yīng)減少業(yè)主的消費(fèi)買受人的權(quán)利
業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務(wù)，提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，一個小區(qū)不會因?yàn)槟骋粋€人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。雖然個別業(yè)主沒有實(shí)際在小區(qū)
2022-03-23 15,340 -
一樓小區(qū)沒住，物業(yè)管理是否應(yīng)減少業(yè)主的消費(fèi)買受人的權(quán)利？
業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務(wù)，提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，一個小區(qū)不會因?yàn)槟骋粋€人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。雖然個別業(yè)主沒有實(shí)際在小區(qū)
2022-04-11 15,340 -
小區(qū)沒住，物業(yè)會輕權(quán)減少業(yè)主消費(fèi)嗎
業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務(wù)，提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，一個小區(qū)不會因?yàn)槟骋粋€人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。雖然個別業(yè)主沒有實(shí)際在小區(qū)
2022-03-27 15,340
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01:18
小區(qū)物業(yè)有權(quán)砍樹嗎小區(qū)物業(yè)沒有權(quán)砍樹。只要小區(qū)里種的樹，不管是誰種的，種上之后都被作為公共綠化，個人無權(quán)砍伐。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)
9,514 2022.05.11 -
00:52
物業(yè)收裝修管理費(fèi)合法嗎物業(yè)收裝修管理費(fèi)不合法。裝修費(fèi)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主自行解決，或者在物業(yè)合同中事先約定，沒有約定的物業(yè)不能向業(yè)主額外加收。如果對小區(qū)公共利益造成損害，物業(yè)管理公司收取一定的裝修押金是合理的，這樣可以提醒業(yè)主按規(guī)定裝修。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，物業(yè)服務(wù)合同
7,050 2022.05.11 -
01:20
不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)有權(quán)停水停電嗎首先業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方應(yīng)該按照合同的約定履行各自應(yīng)盡的義務(wù)，如果有任意一方違約的，都需要承擔(dān)合同所違約的責(zé)任。 如果是因業(yè)主不及時繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)要求其繳納物業(yè)費(fèi)，但是物業(yè)無權(quán)采取停水或者停電的方式；因?yàn)闃I(yè)主是與供
8,322 2022.04.17
