開發(fā)商自己改戶型怎么賠
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房屋到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。
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1.首先建議查看購(gòu)房合同中是否有關(guān)于可能變更規(guī)劃以及發(fā)生變更時(shí)如何處理的相關(guān)約定。 2.其次應(yīng)當(dāng)咨詢規(guī)劃部門調(diào)整是否經(jīng)規(guī)劃部門審批，如果開發(fā)商沒(méi)經(jīng)過(guò)審批擅自變更，將來(lái)可能無(wú)法通過(guò)驗(yàn)收，也就無(wú)法辦理房產(chǎn)證。 3.根據(jù)相關(guān)規(guī)定，即使是經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)過(guò)的規(guī)劃變更，如果導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸發(fā)生變化，開發(fā)商也應(yīng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買方；否則買方有權(quán)退房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（一般通常約定買方必須在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)，未做書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房款的變更。）
收集有關(guān)證據(jù)，寫出起訴書;向開發(fā)商所在地法院提交起訴書和有關(guān)證據(jù);立案法院應(yīng)當(dāng)對(duì)當(dāng)事人提交的證據(jù)材料進(jìn)行審查，符合立案條件的，應(yīng)當(dāng)立案;法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)事實(shí)和證據(jù)進(jìn)行審判和判決。公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄;被告住所與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。對(duì)法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。同一訴訟中若干被告人的住所、經(jīng)常居住地由兩個(gè)以上人民法院管轄的，由各人民法院管轄。
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開發(fā)商自己怎么辦理房產(chǎn)證開發(fā)商自持物業(yè)辦理房產(chǎn)證需要開發(fā)商進(jìn)行初始登記，到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》、測(cè)繪圖（表）及相關(guān)文件，繳納公共維修基金、契稅后提交申請(qǐng)材料，攜帶完稅證明按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
2020.05.10 201 -
發(fā)現(xiàn)自己的房子被開發(fā)商賣了怎么辦發(fā)現(xiàn)自己的房子被開發(fā)商賣了，有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求開發(fā)商履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當(dāng)事人和無(wú)效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同，要求開發(fā)商返還已付購(gòu)房款及利息、承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
2021.01.24 330 -
開發(fā)商擅自更改小區(qū)規(guī)劃怎么辦開發(fā)商擅自更改小區(qū)規(guī)劃購(gòu)房者可以向有關(guān)規(guī)劃部門投訴并拒絕收房。商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)由房地產(chǎn)開發(fā)商依據(jù)市政規(guī)劃作出，應(yīng)經(jīng)主管部門審核批準(zhǔn)，并應(yīng)在與購(gòu)房者簽訂的商品房買賣合同中明文約定，不得隨意更改。
2020.04.08 149
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投資開發(fā)商改變了戶型合同怎么理賠
一、這屬于對(duì)方違約了。二、你可以視情節(jié)，要求賠償。三、需要幫助，可與我聯(lián)系。
2022-10-28 15,340 -
開發(fā)商私自私自改廚房的窗戶怎么辦
違反規(guī)劃設(shè)計(jì)的,可以要求恢復(fù)原狀,協(xié)商不成依法起訴處理。
2022-11-02 15,340 -
開發(fā)商更改戶型可以要求退房嗎
針對(duì)您以上問(wèn)題我有如下解答：您可以起訴對(duì)方違約。如您還需咨詢，請(qǐng)查看詳細(xì)資料的聯(lián)系方式。
2022-10-22 15,340 -
開發(fā)商私自更改
雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成，可以訴訟解決
2022-10-28 15,340
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00:54
開發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃怎么維權(quán)開發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃，可以通過(guò)以下方式維權(quán)： 1、可以直接找開發(fā)商，雙方進(jìn)行協(xié)商和溝通，這也是解決糾紛的最常見(jiàn)途徑?？梢耘c開發(fā)商可以采用口頭、書面等多種形式和對(duì)方協(xié)商溝通，找到解決糾紛的途徑； 2、可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。開發(fā)商擅自改變小區(qū)
3,319 2022.04.17 -
01:26
開發(fā)商晚交房怎么賠償開發(fā)商晚交房的行為屬于違約行為，具體賠償如下： 1、合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時(shí)適用，可擇一較高者適用； 2、對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以根據(jù)合同的約定以及法律的規(guī)定主張違約金。一般來(lái)說(shuō)，逾期交房的違約金為按日計(jì)算，每逾期一日就支付
839 2022.11.21 -
00:51
開發(fā)商延期交房怎么賠償一旦法院認(rèn)定開發(fā)商屬于延期交房，那么開發(fā)商就需要向購(gòu)房者進(jìn)行賠償，支付違約金。對(duì)于賠償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)，首先是依照合同的約定來(lái)確定。在商品房買賣合同之中，購(gòu)房者和開發(fā)商可以約定具體的延期交房的賠償標(biāo)準(zhǔn)。如果合同之中沒(méi)有約定或者約定的標(biāo)準(zhǔn)明顯不公平
1,720 2022.04.17
