購買小產(chǎn)權(quán)房需要哪些證明
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買小產(chǎn)權(quán)房需要的手續(xù)和證明：首先應當明確小產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房 子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。因此，并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑。 非法的不能購買，那合法的是否可以購買和轉(zhuǎn)讓呢？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。
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商品房交易需要的證明是：商品房預售許可證或商品房銷售許可證、商品房房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證書、建設工程質(zhì)量檢驗合格單、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、物業(yè)管理方案、房屋交接書等證明。
新購商品房需要辦理證件主要是房權(quán)證和土地證，之后到物業(yè)備案，分別辦理物業(yè)、水電氣等相關(guān)手續(xù)，具體如下：買方購房后帶著身份證明、大房權(quán)證復印件、土地證復印件、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、評估報告、無房證明（首次購房的）、發(fā)票、確權(quán)審批表到房管部門辦理房權(quán)證，之后到土管部門辦理土地證，再到物業(yè)、水電氣等分管單位辦理備案登記，取得證明。
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購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題1、開發(fā)主體要合法。小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)主體可以是村民，也可以是村集體依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟實體； 也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但不管開發(fā)主體是誰，一定要取得合法開發(fā)土地的資格。 2、符合城市規(guī)劃。小產(chǎn)權(quán)房的建設
2020.10.05 246 -
購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題？1、開發(fā)主體要合法。 小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)主體可以是村民，也可以是村集體依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但不管開發(fā)主體是誰，一定要取得合法開發(fā)土地的資格。 2、符合城市規(guī)劃。 小產(chǎn)權(quán)房的建
2020.04.02 196 -
購買商品房都需要哪些證明購買商品房需要商品房預售許可證或商品房銷售許可證、商品房房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證書、建設工程質(zhì)量檢驗合格單、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、物業(yè)管理方案、房屋交接書等證明。
2020.07.16 113
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小產(chǎn)權(quán)房購買需要哪些流程
1、看房：買賣雙方相約實地考察房屋，并且初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項。 2、查檔：買賣雙方拿著房產(chǎn)證原件或按揭合同原價前往檔案大廈國土部門查房檔案。 3、簽合同：交易雙方可以就房屋價格、定金
2021-03-16 15,340 -
購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些
小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使
2022-06-01 15,340 -
購買小產(chǎn)權(quán)房需要什么手續(xù)和證明?
買小產(chǎn)權(quán)房需要的手續(xù)和證明：首先應當明確小產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房 子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑
2022-05-06 15,340 -
買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風險購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意
“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能
2022-04-11 15,340
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購買二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設的，沒有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說，無論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場上是不受法律保護的。因為根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25 -
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南京購房證明需要哪些材料南京購房證明需要以下材料： 1、已婚。雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、未成年子女的戶口本及出生證明； 2、未婚。本人身份證、戶口本、集體戶口可以用加蓋戶口專用章的常住人口登記證、單身情況具結(jié)書； 3、離異。本人身份證、離婚證、離婚協(xié)議、戶口本。
4,141 2022.05.11 -
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需注意哪些1、合同雙方當事人；2、標的。標的是合同當事人雙方權(quán)利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋；3、房屋的價格及付款時間約定；4、交房期限；5、權(quán)利擔保；6、違約責任違約責任是違反合同的當事人應承擔的法；7、合同雙方認為應當約定的
1,551 2022.04.17
