小產(chǎn)權(quán)房子有房產(chǎn)證嗎小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別
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一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房價(jià)格的40%～60%;從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅;從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗(yàn)。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。
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有。大產(chǎn)權(quán)房有房本，可貸款，交易受保護(hù)，算作個(gè)人財(cái)產(chǎn)。小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個(gè)人并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購買居住。
小產(chǎn)權(quán)房屋房產(chǎn)證無效。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)、非由國家房管部門頒發(fā)，未經(jīng)縣級規(guī)劃部門審批、未報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。
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大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)法的區(qū)別在于，其一大產(chǎn)權(quán)法受法律保護(hù)，而小產(chǎn)權(quán)法不受法律保護(hù)；其二在于大產(chǎn)權(quán)法拆遷有補(bǔ)償，而小產(chǎn)權(quán)房是沒有的。此外，小產(chǎn)權(quán)法存在質(zhì)量沒人監(jiān)督，會(huì)有安全隱患，同時(shí)也不能作為抵押物。與此同時(shí)，國家規(guī)定要繼續(xù)深化農(nóng)村土地制度改革，
2022.04.16 653 -
小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別1、對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商的一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的。 2、按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，需要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按
2020.03.07 193 -
小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房區(qū)別如下：小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)；轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行，大產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓沒有時(shí)間上的限制；小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，大產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地由國家劃撥或者轉(zhuǎn)讓的。
2021.03.11 293
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小產(chǎn)權(quán)房子有哪些證，小產(chǎn)權(quán)小區(qū)小產(chǎn)權(quán)房子
“小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有三種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。最后一種是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院
2022-05-05 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房跟有產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？
“小產(chǎn)權(quán)房”是指沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋。房主需要用產(chǎn)權(quán)證來證明自己的房屋所有權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房是不能交易上市的。對于一般的房屋，如果拆遷的，需要給予補(bǔ)償。 合法的小產(chǎn)權(quán)房在被拆遷后，可以獲得如下補(bǔ)償： 被征收房屋
2023-01-02 15,340 -
大產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別
大產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房有以下區(qū)別： 1.合法性不同。 大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證受法律保護(hù)，房地產(chǎn)開發(fā)商擁有《土地使用證》和《預(yù)售許可證》，在相關(guān)部門備案，國家承認(rèn)并保護(hù)大產(chǎn)權(quán)房。而小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證是鄉(xiāng)政府或者村政府
2023-05-26 15,340 -
有產(chǎn)權(quán)的房子和沒產(chǎn)權(quán)房子有什么區(qū)別，有產(chǎn)權(quán)的房子是小產(chǎn)權(quán)房子嗎
有產(chǎn)證的房子與沒產(chǎn)權(quán)房子最大區(qū)別在于法律的保護(hù)和認(rèn)可，前者屬于產(chǎn)權(quán)房，后者屬于小產(chǎn)權(quán)房。產(chǎn)權(quán)房：產(chǎn)權(quán)房是指具有國家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權(quán)證和國有或集體土地使用證的產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)，包括住房
2022-03-06 15,340
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小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房最大的區(qū)別就在于，所有權(quán)人有沒有獲得國家頒發(fā)的使用權(quán)證，以及是否允許參與市場交易。大產(chǎn)權(quán)房是指，已經(jīng)繳納了土地出讓金，能夠獲得房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)。小產(chǎn)權(quán)房是指沒有繳納土地出讓金，產(chǎn)權(quán)證不是由房管部門頒發(fā)的房屋。一
171 2022.11.21 -
01:29
買小產(chǎn)權(quán)房有保障嗎買小產(chǎn)權(quán)房非常沒有保障，原因如下：1、小產(chǎn)權(quán)房的房屋買賣合同無效。2、小產(chǎn)權(quán)房無法辦理過戶登記，買受人無法取得房屋合法產(chǎn)權(quán)證書。3、買受小產(chǎn)權(quán)房后可能面臨隨時(shí)被收回的風(fēng)險(xiǎn)。4、如果小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，買受人不能享受拆遷所帶來的補(bǔ)償和其他權(quán)利。
6,884 2022.04.15 -
00:58
小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)嗎部分小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)。通常我們將產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，未依法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的房屋稱為小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房分為很多種，經(jīng)濟(jì)適用房，或者上世紀(jì)90年代購買的單位集資房、房改房都屬于小產(chǎn)權(quán)房，這些房屋通過補(bǔ)交差價(jià)、繳納土地出讓金，是可以合法辦理不動(dòng)產(chǎn)
2,530 2022.04.17
