買了小產(chǎn)權房子辦什么手續(xù)
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1、小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)證，不能過戶小產(chǎn)權房是一些村集體組織或者開發(fā)商，打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產(chǎn)權房，一般是集體土地建的房子，不是說沒有房產(chǎn)證，它的證一般是綠色的小本本，不過2010年后也有的地方是紅色的大本本，不過你注意看，它上面蓋的一般是鄉(xiāng)政府的章，不是房產(chǎn)局的，小產(chǎn)權房沒有土地證的。不能過戶，當可以協(xié)議買賣，有風險。正規(guī)合法的房屋必須是5證齊全的，《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》缺一不可，而小產(chǎn)權項目有的連1個證都沒有，更不用說房產(chǎn)證了。2、拆遷難補償小產(chǎn)權房本身就是違法的存在，實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑。如果小產(chǎn)權、鄉(xiāng)產(chǎn)權在國家規(guī)劃用地范圍之內，那就是拆你沒商量，國家不會給你同等于大產(chǎn)權的拆遷款，即使有補償，也是很少的一部分，并且因為法律不承認房主的產(chǎn)權，很可能補償費用只給農(nóng)村的大隊或者鄉(xiāng)政府，這樣，房主的利益保障，等于是沒有任何的法律支撐。房主沒有權利跟國家討價還價，想當釘子戶都沒有機會。小產(chǎn)權、鄉(xiāng)產(chǎn)權還不如使用權有保障。3、小產(chǎn)權產(chǎn)權不受法律保護購買小產(chǎn)權二手房的風險遠遠要比收益大得多，消費者較好不要再將目光，集中在這種產(chǎn)權類型的二手房上面。所謂小產(chǎn)權、鄉(xiāng)產(chǎn)權只是當?shù)卣谜厣w起的房子，沒有真正的產(chǎn)權，不受國家法律保護，不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)。其中最為關鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒有房產(chǎn)證，就意味著購房人不是合法產(chǎn)權人，不能以法律為武器來維護自身的權益。希望以上的信息對你在小產(chǎn)權房子過戶有幫助
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根據(jù)我國相關法律規(guī)定，對于買小產(chǎn)權房的注意事項開發(fā)的主體是否合法、是否符合城市規(guī)劃以及簽訂的合同是否合法。但是小產(chǎn)權房根據(jù)規(guī)定是不得確權發(fā)證，不受法律保護。小產(chǎn)權房涉及到拆遷賠償?shù)?，原房主會以私下買賣主張合同無效的。購買時還是要多加考慮的。對于小產(chǎn)權房的法律還沒有明文規(guī)定，其可以比照《中華人民共和國土地管理法》進行借鑒。
買了小產(chǎn)權房子無法辦理相關產(chǎn)權證。小產(chǎn)權房未繳納土地出讓金等相關費用，無法辦理房產(chǎn)證。在沒有房產(chǎn)證的情況下雙方雖能簽訂買賣合同，但由于無法辦理登記手續(xù)存在很大的風險，建議不要購買。
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買小產(chǎn)權二手房需要公證什么手續(xù)第一步：當事人應準備以下材料： 1、身份證明，如身份證、戶口簿等。 2、與約定內容有關的財產(chǎn)所有權證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權證的購房合同和付款發(fā)票等。 3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。這里需要注意，協(xié)議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺
2020.06.01 243 -
小產(chǎn)權房能買嗎買了小產(chǎn)權房怎么辦小產(chǎn)權房能買。買了小產(chǎn)權房會存在以下風險： 1、沒有產(chǎn)權證和土地證同地區(qū)，小產(chǎn)權房的價格是商品房價格的1/3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產(chǎn)權風險也要購買小產(chǎn)權房子。但在房屋交易或抵押過程中，產(chǎn)權證是必須要有的證件。而小產(chǎn)權房子沒有相關證件，
2021.03.05 257 -
小產(chǎn)權房能買嗎?買了小產(chǎn)權房怎么辦?小產(chǎn)權房能買。買了小產(chǎn)權房會存在以下風險： 1、沒有產(chǎn)權證和土地證同地區(qū)，小產(chǎn)權房的價格是商品房價格的1/3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產(chǎn)權風險也要購買小產(chǎn)權房子。但在房屋交易或抵押過程中，產(chǎn)權證是必須要有的證件。而小產(chǎn)權房子沒有相關證件，
2022.09.29 180
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買買小產(chǎn)權房子要辦理什么手續(xù)
1、小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)證，不能過戶小產(chǎn)權房是一些村集體組織或者開發(fā)商，打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產(chǎn)權房，一般是集體土地建的房子，不是說沒有房產(chǎn)證，它的證一般是綠色的小本本，不過
2022-04-01 15,340 -
買小產(chǎn)權的房子要什么手續(xù)
不需要什么手續(xù)，因為小產(chǎn)權按規(guī)定是不允許買賣的，小產(chǎn)權房無法正常交易，是不能過戶的。按照國家的相關要求，小產(chǎn)權房不得確權發(fā)證，不受法律保護。有的買家在私下和房主簽訂協(xié)議，但是這種協(xié)議是不受法律保護的。
2022-05-29 15,340 -
買小產(chǎn)權的房子有什么手續(xù)
不需要什么手續(xù)，因為小產(chǎn)權按規(guī)定是不允許買賣的，小產(chǎn)權房無法正常交易，是不能過戶的。按照國家的相關要求，小產(chǎn)權房不得確權發(fā)證，不受法律保護。有的買家在私下和房主簽訂協(xié)議，但是這種協(xié)議是不受法律保護的。
2022-05-26 15,340 -
買小產(chǎn)權的房子需要什么手續(xù)
小產(chǎn)權房無法正常交易，是不能過戶的。按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。 小產(chǎn)權房一旦涉及到拆遷賠償?shù)?，原來的房主會以私下買賣主張合同無效。 《中華人民共和國土地管理法》第四十
2021-06-25 15,340
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01:24
買房子需要什么手續(xù)買房子需要的手續(xù)有： 1、買賣雙方就房屋具體位置、產(chǎn)權狀況及房屋價款、交付時間、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同； 2、雙方攜帶本人證件及房屋買賣合同，共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請辦理房屋過戶手續(xù)，管理部門工作人
15,260 2022.04.17 -
00:58
房產(chǎn)贈與子女要辦什么手續(xù)房產(chǎn)贈與子女要辦手續(xù)如下： 1、先去當?shù)毓C處辦理公證； 2、去房管局過戶。主要是公證要收取一定費用，一般是幾千到幾萬，不會太高，主要看房子面積。 過戶稅費，由于是直系親屬之間的贈與，稅費一般為個人所得稅、印花稅以及契稅。還有就是辦房產(chǎn)證的
1,983 2022.05.11 -
00:58
買了小產(chǎn)權房怎么處理買了小產(chǎn)權房的，具體根據(jù)買賣雙方的身份關系確定買賣合同的效力。小產(chǎn)權房是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房，因為小產(chǎn)權房不受國家法律保護，沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，買
758 2022.11.21
