二手房東不肯把房子過(guò)戶給我怎么辦？房東違約？需要房東給我賠償嗎
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在法律上，合同的效力（法律約束力）只對(duì)合同雙方當(dāng)事人具有法律效力，合同當(dāng)事人之外的人不受該合同內(nèi)容的約束。根據(jù)您提供的素材和信息，您只跟二房東存在房屋買賣合同關(guān)系，跟實(shí)際房東不存在任何合同關(guān)系，實(shí)際的房東沒(méi)有義務(wù)將房子過(guò)戶給你，你也沒(méi)有權(quán)利向?qū)嶋H房東提出將房產(chǎn)過(guò)戶給你的權(quán)利，你只有權(quán)要求二房東繼續(xù)履行交付房產(chǎn)的義務(wù)，若二房東不能從實(shí)際房東手里要回房子，導(dǎo)致無(wú)法將房子交付于您，那么，二房東就要承擔(dān)損害賠償責(zé)任。故，您若要通過(guò)法律途徑解決，只能告二房東。！
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手房房東違約的，房東需支付買方2倍的定金，并按照合同約定的違約條款來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
二手房房東違約需要根據(jù)當(dāng)時(shí)的具體情況進(jìn)行賠償。如果要繼續(xù)履行合同，要求延期履行違約金，合同中一般約定每日房屋總金額的萬(wàn)分之一作為違約金。如果你想終止合同，你應(yīng)該要求違約金。合同約定的違約金一般為總房?jī)r(jià)的20%，最高罰款為合同損失的30%。
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二手房過(guò)戶后房東違約不賣怎么辦？1、首先得看你們當(dāng)時(shí)簽訂的買房條款，是否涉及到違約金條款。 2、如果有詳細(xì)的條款，你也同意不購(gòu)買此房，可以按違約條款走。 3、如果沒(méi)有具體的違約條款，需要與業(yè)主溝通協(xié)商。同時(shí)也可咨詢相關(guān)律師，對(duì)于違約的一個(gè)判定，最大程度挽回你本人的損失。
2021.03.14 189 -
房東大約解約后給賠償我嗎房東提前解約，如果構(gòu)成違約，則應(yīng)當(dāng)賠償。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
2021.03.31 318 -
房東違約不賣房子，我該怎么辦賣房人毀約，要承擔(dān)三種結(jié)果。 賣房人看到房?jī)r(jià)上漲后拒絕賣房，屬于民事違約行為，按照《合同法》規(guī)定，要承擔(dān)三種違約結(jié)果： 一是繼續(xù)履行合同；二是采取措施補(bǔ)救；三是賠償缺失。 這三種違約結(jié)果是由買房人選擇的，因此，買房人可以不要賣房人返還定金，
2021.04.21 199
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租房跟二房東簽約, 房東把錢轉(zhuǎn)租給我能否要回來(lái)
對(duì)你的問(wèn)題回答如下： 1、首先需要明確你所謂的“二房東”，到底是該房屋的原承租人，還是“大房東”房屋出租的代理人？ 2、如是前者，依據(jù)最新的司法解釋規(guī)定，二房東未經(jīng)大房東同意擅自將房屋給你所簽訂的合同
2022-04-14 15,340 -
租房房東不把房子租給了, 我該怎么辦
既然他讓你交付房租,如你不交,則無(wú)法繼續(xù)租賃房屋，而你所獲取的關(guān)于房東不把房屋租賃給他的信息又是否準(zhǔn)確，你要搞清楚.如果能夠確定房東不打算把房屋租賃給他了，則你當(dāng)然不能再向其交納房租,或者直接跟房東談
2022-03-13 15,340 -
如何在房東更名前把房子過(guò)戶給我
1）當(dāng)出租人在租賃合同有效期內(nèi)將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí)，租賃合同對(duì)新所有人有效，即您的租賃合同對(duì)于該房屋的新所有權(quán)人仍然有效；您可以選擇繼續(xù)租賃該房，或是選擇依據(jù)當(dāng)事人違約為由，選擇解除該租賃合
2022-04-17 15,340 -
房東把房子清理好了, 還能給我賠償嗎
您的問(wèn)題已收悉。 首先，就您的問(wèn)題我們?yōu)槟M(jìn)行一個(gè)初步的分析，對(duì)方找您賠償總要有個(gè)證據(jù)，房東現(xiàn)在是不是沒(méi)有證據(jù)證明？所以您的案子很有希望。 其次，還需向您詢問(wèn)一些案件的具體信息。請(qǐng)問(wèn)房屋破壞的程度如何
2022-03-23 15,340
