轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)增值稅如何征收？
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根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確全面推開營改增試點(diǎn)有關(guān)勞務(wù)派遣服務(wù)、收費(fèi)公路通行費(fèi)抵扣等政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕47號）第三條第二款規(guī)定，納稅人以經(jīng)營租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)繳納增值稅。納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，以取得的全部價款和價外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)的原價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號）規(guī)定，一般納稅人銷售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不動產(chǎn)，應(yīng)適用一般計(jì)稅方法，以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額，按照5%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。
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根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)按照銷售無形資產(chǎn)-自然資源使用權(quán)（土地使用權(quán)）繳納增值稅，稅率為11%，征收率為3%。但營改增后轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，區(qū)分營改增取得和營改增后取得，并且在房地產(chǎn)企業(yè)和非房地產(chǎn)企業(yè)也有所區(qū)別。 2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，不論是一般納稅人還是小規(guī)模納稅人，不論是房地產(chǎn)企業(yè)還是非房地產(chǎn)企業(yè)，均可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，并且可差額繳納增值稅，即以取得的全部價款和價外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)原價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。納稅人不選擇差額計(jì)稅的，則應(yīng)當(dāng)按取得的全部價款和價外費(fèi)用按照3%征收率計(jì)算繳納增值稅。
土地使用權(quán)出讓增值稅增加稅率的計(jì)算方法為：應(yīng)交增值稅=（總價及價差費(fèi)用-土地使用權(quán)原價）/（15%）乘以5%。納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)的，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法。以總價和價差費(fèi)用減去土地使用權(quán)原價后的余額作為銷售金額，按5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。
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土地增值稅如何征收土地增值稅征收辦法： 1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。 2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。 3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分
2020.04.27 247 -
土地增值稅如何征收土地增值稅按照取得的收入扣除規(guī)定的項(xiàng)目后的增值額進(jìn)行征收。取得土地使用權(quán)的價款、開發(fā)土地的成本費(fèi)用、與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅費(fèi)等，增值稅不超過扣除項(xiàng)目金額百分之五十的，稅率為百分之三十；如果增值稅超過了扣除項(xiàng)目金額的百分之五十至百分之一百的，稅
2022.04.16 3,167 -
單獨(dú)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)增值稅稅率轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可選擇適用一般計(jì)稅方法，也可以按財(cái)稅47號文件規(guī)定選擇適用5%的征收率差額征稅。
2020.06.05 444
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轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)征收增值稅嗎
轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)征收增值稅。根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》相關(guān)規(guī)定，納稅人銷售交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。因此，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)征收增值
2022-11-08 15,340 -
轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)如何計(jì)征增值稅
轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)營業(yè)稅進(jìn)行繳納時：房產(chǎn)證滿5年，面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的 5.5%、在144以下的不需要繳納；房產(chǎn)證未滿五年的，面積在144以上的需要繳納總房價的 5.5%、在144
2022-06-06 15,340 -
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓怎么征收增值稅
根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定：“轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅
2022-08-17 15,340 -
增值稅中，土地使用權(quán)增值稅如何征收？
以下步驟：第一步核定征收，以轉(zhuǎn)讓二手住宅交易價格的全額1％征收率征收，該模式類似于當(dāng)前的個人所得稅征收方式。成交價格為50萬元，土地增值稅為50000×1％＝5000元。第二步減去法定扣除項(xiàng)目金額后，
2021-10-22 15,340
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00:55
土地增值稅征收標(biāo)準(zhǔn)土地增值稅征收標(biāo)準(zhǔn)，是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，并按照四級超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。具體情況如下： 1、增值額未超過扣除項(xiàng)目金額百分之五十部分，稅率為百分之三十； 2、增值額超過扣除項(xiàng)目金額百分之五十，
3,820 2022.05.11 -
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工業(yè)土地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)土地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn)如下： 1、大城市1、5元至30元； 2、中等城市1、2元至24元； 3、小城市0.9元至18元； 4、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。城鎮(zhèn)工業(yè)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣
5,903 2022.04.17 -
01:12
土地使用稅如何申報(bào)土地使用稅的申報(bào)流程如下： 1、進(jìn)入申報(bào)系統(tǒng)。我要辦稅，申報(bào)納稅，城鎮(zhèn)土地使用稅申報(bào)； 2、核對基本信息。核對納稅期限、土地編號、應(yīng)繳稅額是否正確； 3、申報(bào)。點(diǎn)擊申報(bào)即可。需要立即扣款就點(diǎn)“是”，后期扣款就點(diǎn)“否”； 4、申報(bào)狀態(tài)查詢。我
9,166 2022.05.11
