一房多賣的情況下，幾份買賣合同符合法律規(guī)定的合同生效要件的，都是有效，但合同有效并不能代表能獲得房屋所有權(quán)。 （1）其中之一的購房者已經(jīng)辦理了不動產(chǎn)過戶登記手續(xù)的，應支持其取得房屋所有權(quán)的請求，其他購房者要求取得房屋所有權(quán)的，不予支持。 購房者已經(jīng)辦理了不動產(chǎn)過戶登記手續(xù)，應認為出賣人已經(jīng)履行了房屋的交付義務，該買受人已經(jīng)取得房屋所有權(quán)，其他購房者只能基于買賣合同向出賣人主張違約責任。 （2）當事人簽訂房屋買賣或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。 所以，如果當事人都還沒有辦理房屋過戶登記手續(xù)，且房屋也未交付，房屋所有權(quán)便歸已辦理預告登記的一方所有。 （3）當事人均未辦理過戶及預告登記手續(xù)的，對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。所以，如果當事人都沒有辦理過戶手續(xù)和預告登記手續(xù)，那么房屋便歸先行實際占有房屋的人所有。 （4）當事人均未辦理過戶及預告登記手續(xù)且未交房：如果當事人都沒有辦理過戶手續(xù)和預告登記手續(xù)，而且房屋也還沒有交付，那么房子便歸先支付了房屋價款的人所有。

一、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當事人，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。 二、買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效。 三、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： 1、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的; 2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; 3、依法收回土地使用權(quán)的; 4、共有房產(chǎn)未經(jīng)共有人書面同意的; 5、權(quán)屬有爭議的; 6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; 7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。