然后我又與開(kāi)發(fā)商重新簽訂了購(gòu)房合同。房屋買賣合同無(wú)效為由。我知道小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
依據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋(一)第九條第一款規(guī)定：“依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)手續(xù)才生效。在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不得轉(zhuǎn)移?！币颉冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十九條并未規(guī)定合同必須在報(bào)批、登記后才生效，因此，上述拆遷安置房屋買賣合同訂立后雖暫時(shí)沒(méi)有履行報(bào)批、登記手續(xù)，但并不影響合同的效力，只是交易房屋的所有權(quán)暫時(shí)不能發(fā)生轉(zhuǎn)移?！ ?shí)踐中，拆遷安置房屋買賣交易雙方對(duì)買賣合同的報(bào)批、登記手續(xù)都是放在合同履行過(guò)程的房屋過(guò)戶階段進(jìn)行，而房管部門也是將房地產(chǎn)交易、房屋所有權(quán)發(fā)證審批同時(shí)進(jìn)行，由受讓方繳納土地出讓金后再由房管部門批準(zhǔn)交易并著手核發(fā)房產(chǎn)證。從實(shí)際操作的這一做法中，也可以看出拆遷安置房屋買賣合同的效力并不受批準(zhǔn)、登記手續(xù)的影響?！ 【C上所述，甲跟乙簽訂的《房屋買賣協(xié)議》有效，根據(jù)我國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定，甲可以要求乙繼續(xù)履行協(xié)議，協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，或者退房并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有法律效力，可以先確定是否具備生效要件: 1、買賣雙方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力 即當(dāng)事人應(yīng)該是18周歲以上的成年人,具有完全民事行為能力。已滿16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，也會(huì)視為完全民事行為能力人。 2、買賣雙方意思表示真實(shí) 如果任何一方的意思表示不真實(shí)或以欺詐、脅迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行為簽訂合同，即會(huì)直接導(dǎo)致買賣合同無(wú)效。 3、不違反法律或者社會(huì)公共利益 合同的內(nèi)容、合同的目的都不得違反國(guó)家法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，即使當(dāng)前沒(méi)有明確規(guī)定，也不得違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定的禁止性規(guī)定。
房屋買賣合同受法律保護(hù)。依法成立的合同自成立之日起生效，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定辦理。
-
房屋買賣合同受不受法律保護(hù)房屋買賣合同是否受法律保護(hù)，要看該合同是否有效。合同無(wú)效的條件是：1、訂立合同內(nèi)容不合法，比如違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益的；2、意思表示不真實(shí)；3、訂立合同主體不合格，如無(wú)民事行為能力人訂立的，或者限制民事行為能力人
2022.04.12 651 -
小產(chǎn)權(quán)房和開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同有效嗎有限合伙人應(yīng)當(dāng)按照合伙協(xié)議的約定按期足額繳納出資；未按期足額繳納的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)補(bǔ)繳義務(wù)，并對(duì)其他合伙人承擔(dān)違約責(zé)任。有限合伙企業(yè)登記事項(xiàng)中應(yīng)當(dāng)載明有限合伙人的姓名或者名稱及認(rèn)繳的出資數(shù)額。
2020.02.17 119 -
小產(chǎn)權(quán)房和開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同有效嗎?'商業(yè)小產(chǎn)權(quán)房'一律無(wú)效。對(duì)于'農(nóng)民房'、'農(nóng)民安置房'的買賣合同，原則上認(rèn)定無(wú)效，但可以存在有效的例外情形，如經(jīng)過(guò)本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意的本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的買賣；為取得遷入地戶口的出嫁女、入贅男的買賣；租種土地的外村村民在一定條
2021.01.16 140
-
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同受法律保護(hù)嗎?
我國(guó)的小產(chǎn)權(quán)房屋買賣不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒(méi)有繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。 根據(jù)《中華人
2021-02-27 15,340 -
房屋買賣合同簽訂后, 房屋產(chǎn)權(quán)人又把房子過(guò)戶給了開(kāi)發(fā)商這樣合法嗎
唉,現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商全中國(guó)都是這樣的,不過(guò)你這個(gè)就有點(diǎn)過(guò)份了,起碼相關(guān)證要搞齊給你的,要想有點(diǎn)效果你們小區(qū)的業(yè)主必須要聯(lián)合起來(lái)才行的,不過(guò)最后應(yīng)該適當(dāng)會(huì)給些補(bǔ)償你們的,但要想徹底讓開(kāi)發(fā)商賠償有點(diǎn)不現(xiàn)實(shí),現(xiàn)在
2022-02-27 15,340 -
開(kāi)發(fā)商與我簽訂了房屋買賣合同，買受人是否可以要求退還全部購(gòu)房款
1、根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋第五條的規(guī)定，商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的
2022-01-07 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)開(kāi)發(fā)商與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂的購(gòu)房合同是否有效？
“商業(yè)小產(chǎn)權(quán)房”無(wú)效。對(duì)于“農(nóng)民房”和“農(nóng)民安置房”的買賣合同，原則上認(rèn)定無(wú)效，但可能存在有效的例外，如經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的買賣；為了獲得遷入地戶口的已婚女性，買賣入贅男
2021-11-12 15,340
-
01:20
什么房屋買賣合同無(wú)效根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，無(wú)效的房屋買賣合同有以下幾種情況： 1、沒(méi)有民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同，屬于無(wú)效； 2、限制行為能力的人且沒(méi)有取得法定代理人所同意簽訂的，如果法定代理人拒絕追認(rèn)的則合同無(wú)效。 3、通過(guò)惡意串通的手段，損害國(guó)家和人
845 2022.04.17 -
01:35
商品房買賣合同網(wǎng)簽的法律效力一般來(lái)說(shuō)，商品房買賣合同的網(wǎng)簽是具有法律效力的。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，合同可以采用書面形式、口頭形式以及其他形式。如果法律、行政法規(guī)表明必須要用書面形式的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式。如果不采用書面形式的，該合同就是不合法的。因此，合同并非一定
2,486 2022.04.15 -
01:00
無(wú)證房屋買賣合同無(wú)效嗎無(wú)證房屋買賣合同無(wú)效嗎 在買賣房屋的過(guò)程中，除了簽訂相應(yīng)的合同之外，最重要的就是房子的相關(guān)證件一定要辦理齊全。有部分的房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的，只要購(gòu)房者不在意，買賣雙方依舊可以簽訂房屋買賣合同。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，只要合同符合當(dāng)事人雙方的意思
2,072 2022.04.17
