空地院落拆遷怎么補償？
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關于空地院落的補償，最高人民法院給山東省高院的答復可以作為一個參考：對土地公有制之前，通過購買房屋方式使用私有的土地，土地轉為國有后迄今仍繼續(xù)使用的，未經(jīng)確權登記，亦應確定現(xiàn)使用者的國有土地使用權。國有土地上房屋征收補償中，應將當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產(chǎn)市場價格，一并予以征收補償，可見，國有土地上房屋征收時，空地院落的國有土地使用權應當按照市場價格評估補償。而農村集體土地上空地院落屬于農村建設用地，因此，在拆遷的時候，按照農村建設用地補償標準進行補償，如果空地院落已經(jīng)用水泥或者石板硬化，則應當按照地上附著物，結合建造成本與使用年限進行評估補償。
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空地院落拆遷的補償標準是通過房地產(chǎn)價值的評估部門出具的評估結果來進行確定的。房地產(chǎn)的價格評估機構先是通過被征收人的協(xié)商進行選定的，然后在被征收人協(xié)商沒有達成一致的前提下，可以讓房屋的征收部門經(jīng)過組織被征收人根據(jù)少數(shù)服從多數(shù)的原則進行投票，從而進行確定決定。
空地院落拆遷的補償標準是通過房地產(chǎn)價值的評估部門出具的評估結果來進行確定的。房地產(chǎn)的價格評估機構先是通過被征收人的協(xié)商進行選定的，然后在被征收人協(xié)商沒有達成一致的前提下，可以讓房屋的征收部門經(jīng)過組織被征收人根據(jù)少數(shù)服從多數(shù)的原則進行投票，從而進行確定決定，或者也可以通過采取搖號、抽簽等等隨機的方式進行確定。
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