通過購買房屋方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國有后迄今仍繼續(xù)使用的，未經(jīng)確權(quán)登記，亦應(yīng)確定現(xiàn)使用者的國有土地使用權(quán)。國有土地上房屋征收補(bǔ)償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時(shí)的房地產(chǎn)市場價(jià)格，一并予以征收補(bǔ)償，可見，國有土地上房屋征收時(shí)，空地院落的國有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)按照市場價(jià)格評估補(bǔ)償。而農(nóng)村集體土地上空地院落屬于農(nóng)村建設(shè)用地，因此，在拆遷的時(shí)候，按照農(nóng)村建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，如果空地院落已經(jīng)用水泥或者石板硬化，則應(yīng)當(dāng)按照地上附著物，結(jié)合建造成本與使用年限進(jìn)行評估補(bǔ)償。

1、《關(guān)于征收國有土地上房屋時(shí)是否應(yīng)當(dāng)對被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》明確對于當(dāng)事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按照征收時(shí)的房地產(chǎn)市場價(jià)格”。2、《國有土地上房屋征收評估辦法》第11條規(guī)定，被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額。3、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條規(guī)定，對于房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的選定，應(yīng)先由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，對于評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)公平合理。