開發(fā)商與購房者簽訂的賣房合同有效嗎
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退房需要具備以下幾種條件，否則將不能退房。置業(yè)者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，置業(yè)者有權(quán)退房。置業(yè)者與開發(fā)商訂立的房屋銷售合同被法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)為無效后，置業(yè)者則有權(quán)退房，開發(fā)商應(yīng)將購房款退還置業(yè)者。通常，導(dǎo)致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有以下兩種： (1)開發(fā)商的項(xiàng)目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益，導(dǎo)致合同無效。 (2)開發(fā)商采取欺詐手段，誘使置業(yè)者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。
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與開發(fā)商依法成立簽訂購房合同有效。有效的購房合同要求當(dāng)事人具有書寫證明能力、意思表示自愿真實(shí)；協(xié)議內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；買賣關(guān)系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。
購房合同是有民事行為能力的人自愿簽訂的，并且合同內(nèi)不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，該購房合同具有法律效力。
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小產(chǎn)權(quán)房和開發(fā)商簽訂的購房合同有效嗎?'商業(yè)小產(chǎn)權(quán)房'一律無效。對(duì)于'農(nóng)民房'、'農(nóng)民安置房'的買賣合同，原則上認(rèn)定無效，但可以存在有效的例外情形，如經(jīng)過本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意的本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的買賣；為取得遷入地戶口的出嫁女、入贅男的買賣；租種土地的外村村民在一定條
2021.01.16 140 -
小產(chǎn)權(quán)房和開發(fā)商簽訂的購房合同有效嗎有限合伙人應(yīng)當(dāng)按照合伙協(xié)議的約定按期足額繳納出資；未按期足額繳納的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)補(bǔ)繳義務(wù)，并對(duì)其他合伙人承擔(dān)違約責(zé)任。有限合伙企業(yè)登記事項(xiàng)中應(yīng)當(dāng)載明有限合伙人的姓名或者名稱及認(rèn)繳的出資數(shù)額。
2020.02.17 119 -
與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議合法嗎符合法律規(guī)定形式及內(nèi)容明確具體的購房協(xié)議書是有法律效力的。有法律效力的文件，如一方不履行，則另一方可起訴要求履行或是追究其違約責(zé)任。
2021.04.12 225
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轉(zhuǎn)賣的購房合同與開發(fā)商簽訂的有法律效力嗎
如果沒有正式合同文本，協(xié)議也算合同。 貸款不能認(rèn)為是定金 面積如果和約定有差別，可以按以下方式處理： 誤差在3%以內(nèi)，多退少補(bǔ) 誤差在3%之外，大于部分屬于開發(fā)商免費(fèi)贈(zèng)送，小于部分開發(fā)商雙倍返還差價(jià)。
2022-07-29 15,340 -
與開發(fā)商簽訂購房合同
合同履行期間，合同中的條款即保障了雙方的利益。在房產(chǎn)登記之前，開發(fā)商尚有很多責(zé)任需要旅行，例如如期交付、保障質(zhì)量如合同和其他邀約中的規(guī)定等等。若在此期間開發(fā)商破產(chǎn)，則作為債權(quán)人你的房款會(huì)得到保護(hù)，同時(shí)
2022-08-10 15,340 -
與開發(fā)商簽了購房合同有效嗎
只要符合合同的成立要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合同有效。也就是說雙方簽訂合同后，由于房屋不能辦理過戶手續(xù)，房屋的物權(quán)并未發(fā)生變動(dòng)不能對(duì)抗雙方之外的第三人；但在雙方之間，債權(quán)已經(jīng)成立，雙方都受到相關(guān)條款的約束，其
2022-07-21 15,340 -
開發(fā)商與購房者簽訂購房合同需注意什么
１、首先要確認(rèn)開發(fā)商是否具備“五證” 五證：一是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，三是建設(shè)工程開工證，四是國有土地使用證，五是商品房預(yù)售許可證，以上簡稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)
2021-04-06 15,340
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私下簽訂的購房合同生效嗎私下簽訂的購房合同是否生效要從以下三個(gè)方面入手： 1、交易雙方是否具備完全民事行為能力，如果交易的雙方或者一方不具備完全民事行為能力的，那么就會(huì)對(duì)合同的生效產(chǎn)生影響； 2、交易雙方意思表示是否真實(shí)，是否在合同上親筆簽字按手印或者蓋章； 3、
547 2023.01.04 -
01:05
認(rèn)購協(xié)議簽訂后多久簽商品房買賣合同我國法律并沒有規(guī)定房屋買受人和開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議后應(yīng)該多久簽正式的商品房買賣合同。一般實(shí)踐中是由開發(fā)商和買房人協(xié)商簽訂商品房買賣合同的時(shí)間，或者在商品房預(yù)售合同中明確寫明何時(shí)簽訂，一般會(huì)約定在一個(gè)月之內(nèi)。依照《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條
1,300 2022.05.18 -
01:51
如何簽訂購房合同購房合同的簽訂流程： 1、買賣雙方簽訂購房合同時(shí)，需要準(zhǔn)備好相關(guān)產(chǎn)權(quán)證，包括國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證以及本人身份證、暫住證等；2、簽訂合同時(shí)，檢查合同中是否寫明交房日期、方式、雙方的違約責(zé)任，以及房屋的通電、水
4,530 2022.04.17
