私下簽訂的購(gòu)房合同生效嗎

2023-01-04 547

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私下簽訂的購(gòu)房合同是否生效要從以下三個(gè)方面入手： 1、交易雙方是否具備完全民事行為能力，如果交易的雙方或者一方不具備完全民事行為能力的，那么就會(huì)對(duì)合同的生效產(chǎn)生影響； 2、交易雙方意思表示是否真實(shí)，是否在合同上親筆簽字按手印或者蓋章； 3、合同的內(nèi)容是否有違反法律法規(guī)、違背公序良俗的情形，合同的內(nèi)容是否有侵犯國(guó)家利益，集體利益，第三人權(quán)益的情形。例如交易雙方為了規(guī)避限購(gòu)政策，為了規(guī)避納稅非法的目的而簽訂的購(gòu)房合同就是無(wú)效的。

《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百九十七條因出賣(mài)人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買(mǎi)受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。

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