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法律規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違約情形有哪些

2023-04-27 08:59

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違約的情形 1.房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn) 我們?cè)谶x房、簽訂合同時(shí),正是對(duì)房子的面積和質(zhì)量確定下來(lái),而實(shí)踐中,譬如承重墻、梁開(kāi)裂;外墻、外窗、衛(wèi)生間滲水;墻面不垂直;大面積的空鼓等情況出現(xiàn),這實(shí)際上開(kāi)發(fā)商違約的表現(xiàn)。 實(shí)踐中,針對(duì)房屋質(zhì)量的問(wèn)題,具體可以分兩類(lèi)情況處理: 一是普通的房屋質(zhì)量問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商有質(zhì)量保修的責(zé)任。 二是嚴(yán)重的房屋質(zhì)量問(wèn)題,譬如房屋主體質(zhì)量不合格或嚴(yán)重影響居住使用的,買(mǎi)房人可主張退房和賠償損失。 2.房產(chǎn)證逾期未辦下來(lái)的 逾期辦證的,按合同約定承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任,逾期辦證超過(guò)一定期限,買(mǎi)房人可以主張退房,如實(shí)際損失超過(guò)合同約定的違約金的,可以按實(shí)際損失來(lái)主張。 3.如宣傳與實(shí)際交付的房子不一致 房子的地理位置、基本價(jià)格、面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、小區(qū)綠化、物業(yè)管理、周邊配套等與實(shí)際不符。 這種情況也常見(jiàn),很多人以為是虛假宣傳,見(jiàn)怪不怪,實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商違約! 4.不合理收費(fèi) 出現(xiàn)了合同約定以外,又沒(méi)有法律依據(jù)的收費(fèi),譬如手續(xù)費(fèi);面積補(bǔ)差款;產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi);產(chǎn)權(quán)證分戶圖表費(fèi)等等。

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開(kāi)發(fā)商違約的情形: 1、逾期交付房屋; 2、開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài); 3、開(kāi)發(fā)商交付的房屋質(zhì)量存在問(wèn)題; 4、開(kāi)發(fā)商交付的精裝房存在質(zhì)量問(wèn)題或與樣板間不同; 5、開(kāi)發(fā)商未按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶; 6、變更規(guī)劃設(shè)計(jì); 7、逾期辦理產(chǎn)權(quán)證。

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廣東律參律師事務(wù)所

開(kāi)發(fā)商根本違約的情形如下: 1、房屋質(zhì)量不符合約定的要求; 2、開(kāi)發(fā)商未取得房屋所有權(quán); 3、開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行等。 開(kāi)發(fā)商存在根本違約行為的,買(mǎi)受人可以解除合同。

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    開(kāi)發(fā)商違約的情形: 1、房子質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題仍在售賣(mài); 2、一房二賣(mài); 3、開(kāi)發(fā)商交付的精裝房存在質(zhì)量問(wèn)題或與樣板間不同; 4、開(kāi)發(fā)商未按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶; 5、開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交房。

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    如果開(kāi)發(fā)商不能夠按照購(gòu)房合同的約定來(lái)履行自己的義務(wù),那么開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約,而作為購(gòu)房者,可以要求開(kāi)發(fā)商退房退款,并且要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 開(kāi)發(fā)商違約退房的流程: 1、購(gòu)房者發(fā)出退房的通知,購(gòu)房者可以通過(guò)傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出; 2

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