土地使用權(quán)稅務(wù)辦法規(guī)定的轉(zhuǎn)移有哪些
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契稅的征稅對(duì)象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬。具體包括以下五項(xiàng)內(nèi)容：⑴國(guó)有土地使用權(quán)的出讓，由承受方交。是指土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。⑵土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。是指土地使用者以出售、贈(zèng)與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。⑶房屋買賣：即以貨幣為媒介，出賣者向購(gòu)買者過(guò)渡房產(chǎn)所有權(quán)的交易行為。以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：⑴以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人，按房屋現(xiàn)值繳納契稅。⑵以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓，以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，免納契稅。⑶買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章納稅。房屋贈(zèng)與贈(zèng)與方不納土地增值稅，但承受方應(yīng)納契稅。房屋交換在契稅的計(jì)算中，注意過(guò)戶與否是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。承受國(guó)有土地使用權(quán)支付的土地出讓金對(duì)承受國(guó)有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的土地出讓金，要計(jì)征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。
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房屋土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的流程是: (一）提出申請(qǐng)。 (二）登記土地變更程序受理申請(qǐng)。 (三）產(chǎn)權(quán)審核。 (四）登記發(fā)證。 (五）登記土地變更程序立卷歸檔。
土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的流程如下： 1、簽訂書面形式的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。 2、按照轉(zhuǎn)讓合同的約定支付價(jià)款、履行義務(wù)。 3、到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶登記手續(xù)。
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土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移形式有哪些土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移形式如下： 1、買賣； 2、抵債； 3、交換； 4、作價(jià)入股； 5、贈(zèng)與； 6、繼承； 7、合建。
2020.08.22 290 -
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有哪些規(guī)定土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之
2020.08.06 461 -
土地使用稅的法律規(guī)定有哪些？法律規(guī)定的土地使用稅的納稅主體有在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人。土地使用稅是為了合理利用城鎮(zhèn)土地，調(diào)解土地級(jí)差收入，提高土地使用效益，加強(qiáng)土地管理所制定的稅收管理?xiàng)l例，納稅義務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定繳納相關(guān)的稅收。
2020.07.31 240
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國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓契稅有哪些規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的
一、出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。 （一）以協(xié)議方式出讓的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為成交價(jià)格。成交價(jià)格包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和
2022-04-12 15,340 -
轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)稅有哪些
有下列稅種： 1.營(yíng)業(yè)稅。應(yīng)按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用的5%計(jì)算應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅。 2.土地增值稅。轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及附著物并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅
2022-10-11 15,340 -
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)有哪些
一)營(yíng)業(yè)稅及附加(出讓方)： 1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。 2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。 二)印花稅和契稅(雙方)： 1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0
2021-10-13 15,340 -
法律規(guī)定的土地使用權(quán)有哪些土地使用權(quán)的法律規(guī)定
土地使用權(quán)法律規(guī)定概念是：指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是
2022-05-18 15,340
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土地使用稅繳納時(shí)間規(guī)定地使用稅繳納時(shí)間規(guī)定，具體如下： 1、耕地自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時(shí)開始繳納，非耕地自批準(zhǔn)征用次月起開始繳納。土地使用稅以土地使用證確認(rèn)的面積為計(jì)稅依據(jù)，從取得土地使用權(quán)開始分期繳納，每年繳納一次； 2、以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，
7,778 2022.05.11 -
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土地使用權(quán)出租的條件有哪些土地使用權(quán)出租的條件有： 1、出租人必須是通過(guò)出讓依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的受讓人。出租人持有國(guó)有土地使用權(quán)證書，才能對(duì)土地享有處分權(quán)，合法地轉(zhuǎn)移其土地使用權(quán)； 2、土地使用權(quán)出租時(shí)，出租人不僅需要具有土地使用權(quán)證，而且還要具有地上建筑物、其
1,515 2021.04.25 -
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河南土地使用稅管理辦法河南土地使用稅管理辦法具體如下：市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，將轄區(qū)內(nèi)土地劃分為若干等級(jí)，在本辦法確定的稅額幅度內(nèi)，制定相應(yīng)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)省人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行。經(jīng)濟(jì)落后地方市、縣級(jí)人民政府可以提出降低城鎮(zhèn)土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)。但降
1,280 2022.04.17
