開發(fā)商能根據(jù)情況補(bǔ)償房屋拆遷戶嗎
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在房屋買賣的過程中，開發(fā)商拆遷涉及很多問題，需要具體情況具體分析。比如，開發(fā)商應(yīng)怎樣補(bǔ)償拆遷戶？城市房屋拆遷貨幣安置補(bǔ)償試行辦法第一條為使城市房屋拆遷工作良好地適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)和住房制度改革的要求，為城市房屋拆遷當(dāng)事人提供可選擇的拆遷安置補(bǔ)償方式，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上，因?qū)嵤┙ㄔO(shè)項(xiàng)目需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本辦法。第三條本規(guī)定所稱貨幣安置補(bǔ)償，是指在拆遷房屋中，拆遷人將被拆除房屋按規(guī)定折算成貨幣款，支付給被拆遷人，由被拆遷人自行購買安置房的安置形式。第四條經(jīng)政府批準(zhǔn)，對土地進(jìn)行前期開發(fā)、建設(shè)工程項(xiàng)目性質(zhì)未定的房屋拆遷，應(yīng)當(dāng)按本辦法實(shí)行貨幣安置補(bǔ)償。第五條拆遷人應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的貨幣補(bǔ)償方案安置被拆遷人，但下列情形除外：（一）拆遷人與被拆遷人對采用貨幣安置補(bǔ)償形式達(dá)不成一致意見的；（二）被拆除私有房屋的共有人對貨幣安置方式達(dá)不成一致意見的；（三）拆除出租房屋（合國家有關(guān)私房改造政策等原因形成的租賃關(guān)系）的，出租人和承租人對貨幣安置款的分配協(xié)商達(dá)不成一致意見的；（四）房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或權(quán)屬不清的；、（五）拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋，抵押權(quán)人和抵押人未重新設(shè)立抵押或者抵押人未清償債務(wù)的；（六）其它不適宜貨幣安置補(bǔ)償?shù)那樾?。第六條實(shí)施貨幣安置補(bǔ)償?shù)牟疬w項(xiàng)目，拆遷人應(yīng)當(dāng)向市房屋拆遷行政主管部門提交貨幣安置補(bǔ)償測算方案，并將不低于拆遷安置補(bǔ)償總費(fèi)用85％的資金，存入市房屋拆遷行政主管部門指定銀行的拆遷貨幣補(bǔ)償專戶后，方可申領(lǐng)房屋拆遷許可證。
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1.作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對租賃的房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，承租人可以主張的拆遷補(bǔ)償包括停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償?shù)龋凶馊艘⒁?，只有?jīng)營用房才能主張停產(chǎn)停業(yè)損失。
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開發(fā)商拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格
2020.04.01 573 -
如何去和開發(fā)商談判房屋拆遷補(bǔ)償款1、找準(zhǔn)目標(biāo),合理定位。這是談判的最基礎(chǔ)工作。 2、談判中要善于傾聽、分析和判斷。 3、抓住拆遷人心里談判。 4、抓住拆遷人弱點(diǎn)談判。
2020.07.05 261 -
房屋拆遷租戶拆遷能賠償嗎被拆除房屋為按市場方式出租的私有住房，承租人不作為直接補(bǔ)償安置對象，原租賃關(guān)系由房屋所有人和承租人協(xié)商解除;不能協(xié)商解除的，拆遷人只能對房屋所有人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，調(diào)換的房屋由原承租人承租，租賃關(guān)系繼續(xù)保持。
2020.01.24 247
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房屋拆遷根據(jù)征收情況分割嗎
以房屋補(bǔ)償?shù)姆绞饺〉玫姆孔?1、夫妻一方婚前承租的公有住房，是在拆遷其父母原承租的房屋時(shí)與其他家庭成員以房屋補(bǔ)償方式共同安置的拆遷房。夫妻一方承租人身份是因?yàn)槠鋯挝荒軌蛑Ц对摬疬w安置房供暖費(fèi)等原因，父
2022-04-20 15,340 -
根據(jù)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
房屋拆遷糾紛一般分為兩類，一類是：國有土地上房屋的拆遷，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的法定程序執(zhí)行。在該法中也規(guī)定了政府及職能部門的職責(zé)，如果存在違法且侵害他人合法權(quán)益，則權(quán)益被侵害人
2022-02-20 15,340 -
房屋買賣中開發(fā)商應(yīng)怎樣補(bǔ)償拆遷戶？如何補(bǔ)償拆遷戶
在房屋買賣的過程中，開發(fā)商拆遷涉及很多問題，需要具體情況具體分析。比如，開發(fā)商應(yīng)怎樣補(bǔ)償拆遷戶？城市房屋拆遷貨幣安置補(bǔ)償試行辦法第一條為使城市房屋拆遷工作良好地適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)和住房制度改革的要求，為城市
2022-04-20 15,340 -
商業(yè)開發(fā)用地房屋拆遷補(bǔ)償
應(yīng)該給予補(bǔ)償。 房屋拆遷補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。 房屋拆遷補(bǔ)償包括：房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。 有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個(gè)體戶，經(jīng)營用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。 商業(yè)用房補(bǔ)償比住
2022-02-20 15,340
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商住房拆遷補(bǔ)償自家商用的住房遭遇拆遷時(shí)，政府拆遷部門應(yīng)當(dāng)給予以下補(bǔ)償： 1、房屋價(jià)值補(bǔ)償； 2、臨時(shí)安置補(bǔ)償； 3、搬遷費(fèi)補(bǔ)償； 4、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助。 政府拆遷部門應(yīng)與被拆遷人協(xié)商簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，確定具體的補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額。 自家商用的住房遭遇拆遷時(shí)
1,292 2022.04.17 -
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房子拆遷租戶有補(bǔ)償嗎房子拆遷租戶是否有補(bǔ)償一般來說需要分具體情況來看。如果在簽訂租賃合同的時(shí)候，出租方和承租方都不知道政府會(huì)拆遷，那么這種情況下需要對房屋承租人進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容一般包括：在拆遷的過渡期限內(nèi)自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；對帶來
3,495 2022.04.17 -
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沒有房產(chǎn)證的拆遷戶能否獲得拆遷補(bǔ)償沒有房產(chǎn)證的拆遷戶能否獲得拆遷補(bǔ)償，需要具體分析： 1、房屋買賣尚未過戶的有補(bǔ)償款，補(bǔ)償款是支付給原房主的，可以向原房主要求賠償； 2、房屋沒有取得相應(yīng)的建房審批手續(xù)、無法辦理房產(chǎn)證的，要區(qū)分房屋是否屬于違章建筑，屬于違章建筑的不能得到補(bǔ)償
1,110 2022.06.22
