新房的無效購房合同是什么？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
新房常見的幾種無效購房合同： 1、商品房預(yù)售違法，合同無效 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 2、開發(fā)商存在欺詐、脅迫購房者簽訂合同 對于開發(fā)商誤導(dǎo)導(dǎo)致購房人產(chǎn)生重大誤解，或者開發(fā)商脅迫購房者違背真實(shí)意思而簽訂房屋買賣合同是無效的。但是購房者需要進(jìn)行舉證來申請法院和仲裁機(jī)構(gòu)予與變更或者撤銷。 3、交付房屋的套型和設(shè)計(jì)不符 開發(fā)商私自變更設(shè)計(jì)包括戶型、面積朝向等事先沒有經(jīng)過購房者同意的，購房者有權(quán)要求退房，購房合同無效。 4、房屋面積誤差超過3% 開發(fā)商實(shí)際交付的房屋實(shí)測面積與合同該約定的建筑面積或者套內(nèi)面積誤差絕對值超過3%，購房者有權(quán)要求退房，購房合同無效。 5、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格 房屋主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等，經(jīng)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)不合格的，購房人有權(quán)退房，購房合同無效。 6、出賣人未告知買受人買房再次抵押 簽訂買賣合同后，出售人未告知買受人又將房屋抵押給第三方，合同無效。或者一房多賣的行為，購房合同是無效的。 7、開發(fā)商隱瞞事實(shí)出售拆遷安置房 開發(fā)商將拆遷安置房出售給購房者，簽訂的購房合同無效。 8、延期交房超過合理期限 出賣人遲延交付房屋，三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未能履行交付房屋任務(wù)的，購房合同無效。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
無效的購房合同有以下幾種： 1、無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同； 2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同； 3、以欺詐簽訂的房屋買賣合同； 4、以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同； 5、乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同。
購房合同無效的情形如下： 1、房、地分開出售； 2、產(chǎn)權(quán)主體有問題； 3、侵犯優(yōu)先購買權(quán)。
-
無效購房合同是什么根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，無效購房合同也就是簽訂的合同不能產(chǎn)生法律效力的合同，通常來說有幾種情況，第一種是該購房合同的簽訂是在一方當(dāng)事人以欺詐或是脅迫的手段前提下簽訂的。第二種是簽訂購房合同的當(dāng)事人中有限制行為能力的人，該行為并沒有取得法定代理
2022.04.12 621 -
什么是無效購房合同以下合同是無效購房合同： 1、無民事行為能力人簽訂的購房合同； 2、限制民事行為能力人簽訂的，事后代理人不追認(rèn)的合同； 3、行為人與相對人以虛假的意思表示簽訂的購房合同。
2022.12.02 131 -
什么是購房合同無效具備下列情形的購房合同是屬于無效合同的： 1、以虛假的意思表示訂立的購房合同； 2、無民事行為能力人訂立的購房合同； 3、因違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而無效的購房合同； 4、違背公序良俗的購房合同； 5、買賣雙方惡意串通，損害他人合法權(quán)
2021.01.24 98
-
什么是無效購房合同？購房合同無效怎么辦？
1、無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根無民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為，因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無效合
2022-10-18 15,340 -
無效的購房合同是什么
1、無效的購房合同有：損害社會公共利益或違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的購房合同；以虛假的意思表示簽訂的購房合同；主體不適格的購房合同；惡意串通損害他人合法權(quán)益的購房合同；違背公序良俗的購房合同。 2、法律依據(jù)《
2022-11-11 15,340 -
購房合同無效的后果是什么，購房合同無效有什么后果
購房合同無效的后果為，雙方要相互返還財(cái)產(chǎn)，買方返還房屋，賣方返還房款；買受人已經(jīng)實(shí)際使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付相當(dāng)于房屋租金的使用費(fèi)，買受人對房屋進(jìn)行了裝修的對于裝修價(jià)值部分可由出賣人適當(dāng)給予補(bǔ)償；因一方過
2022-11-07 15,340 -
新房無效購房合同范本
新房常見的幾種無效購房合同： 1、商品房預(yù)售違法，合同無效 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 2、開發(fā)商
2022-04-08 15,340
-
01:12
購房合同無效的后果從法律上看，無效的房屋買賣合同自成立時(shí)起就沒有法律效力，任何人在任何時(shí)候都可以主張?jiān)摵贤瑹o效。此外，無效合同自成立時(shí)起即無效，具有溯及力。 無效購房合同屬于合同無效的情形，法律后果有返還財(cái)產(chǎn)、折價(jià)補(bǔ)償和賠償損失。具體后果需要根據(jù)案件的具體情
1,248 2022.04.17 -
01:20
什么房屋買賣合同無效根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，無效的房屋買賣合同有以下幾種情況： 1、沒有民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同，屬于無效； 2、限制行為能力的人且沒有取得法定代理人所同意簽訂的，如果法定代理人拒絕追認(rèn)的則合同無效。 3、通過惡意串通的手段，損害國家和人
845 2022.04.17 -
00:54
什么樣的合同是無效的合同無效的合同主要有以下幾種類型：1、合同一方或者雙方當(dāng)事人為無民事行為能力人；2、合同雙方當(dāng)事人以虛假的意思表示訂立合同；3、合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，但是如果該強(qiáng)制性規(guī)定不會導(dǎo)致合同無效的，則合同仍具有效力；4、合同違背公序良俗；
2,005 2022.04.15
