什么房屋買賣合同無效

2022-04-17 845

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根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，無效的房屋買賣合同有以下幾種情況： 1、沒有民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同，屬于無效； 2、限制行為能力的人且沒有取得法定代理人所同意簽訂的，如果法定代理人拒絕追認(rèn)的則合同無效。 3、通過惡意串通的手段，損害國家和人民利益，所簽訂的買賣合同屬無效。 4、以合法事實去掩蓋非法目的買賣合同屬于無效。 5、損害國家和社會公共利益的買賣合同屬于無效。 6、經(jīng)過司法單位和行政機關(guān)依法判定、并查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利房屋的買賣合同屬于無效。 7、出賣人沒有取得商品房預(yù)售的許可證明，就與買受人簽訂的商品房預(yù)售合同的，屬于無效合同。 8、其他一切違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定的其他情形。

《合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益; (二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益; (三)以合法形式掩蓋非法目的; (四)損害社會公共利益; (五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

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