關(guān)于房改房出售須知有哪些
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
“房改房”俗稱單位房，可以交易，購買房改房注意事項： 1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性； 確認產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，要確認原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認原單位是否同意。 房改房出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價補足分攤費用。 2、確認登記的面積、使用期限； 3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境； 4、確定房價的合理性； 通過對市場上房屋買賣交易信息反復比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進行比較。還可委托誠信中介公司或評估事務(wù)所進行評估，讓雙方達成合理的房價。 5、慎重辦理交易過戶手續(xù)； 辦理交易過戶手續(xù)是房屋買賣的最后環(huán)節(jié)也是最重要的一關(guān)，不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。付款和交樓時間也是一個很重要的問題，建議買賣雙方可以考慮將房款放在雙方都信得過的單位(如有口碑的中介公司)代為保管，等過戶手續(xù)完成后，再將相應房款交回賣方。 6、產(chǎn)權(quán)過戶須報經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續(xù)，有關(guān)代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過程。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
房改房出售需要以下證件：依照相關(guān)的規(guī)定，房改房的所有權(quán)人要求將住房進行出售的，需要向房屋所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門提出出售房屋的申請，并提交職工已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售申請表、房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書、同住成年人同意上市出售的書面意見。
出售房改房需要提供舊產(chǎn)權(quán)證、土地證、身份證、戶口簿、結(jié)婚證、買賣契約、權(quán)屬申請登記表、《房改房上市交易申請表》、《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》、《房改房上市交易備案表》等。
-
關(guān)于房屋拆遷安置房出售風險有哪些拆遷安置房屋買賣的風險有：家庭成員內(nèi)部對拆遷安置房分配有異議的，無法確定合法權(quán)益人；無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房導致無法辦理產(chǎn)權(quán)證；交易時間漫長，房價變動可能性大，存在一房多買的可能；在等待過戶的時間內(nèi)因出售方自身債務(wù)糾紛，導致拆遷安置房被債權(quán)人申請
2021.04.13 143 -
房改房哪些事項需要房改房出售證件需要提供的材料有房產(chǎn)證、土地證、雙方身份證、房改價格表，涉及稅務(wù)的需要準備買賣雙方戶口本、買賣雙方名下房產(chǎn)證明以繳稅，此外還需要繳納土地出讓金。
2020.02.17 340 -
新手購房須知有哪些新手購房需要警惕的有四點，首先，需要確認這個開發(fā)商是不是有房子交易的相關(guān)準證，以及這個房子是不是有產(chǎn)權(quán)；第二，要避免定金陷阱；第三，看開發(fā)商是否具有商品房銷售許可證、建設(shè)工程施工許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證
2021.08.11 294
-
二手房出售須知有哪些
房屋 出售的過程是一個很專業(yè)的事情，中間涉及到很多法律問題，社會問題、政策性問題，有專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀人和房產(chǎn)律師參與，會減少很多的麻煩。二手房出售，房屋所有權(quán)人需要提供房屋的所有權(quán)證書、夫妻二人的身份證
2023-02-15 15,340 -
房改房出售有哪些費用？
房改房過戶費用與交易稅費 契稅：房款的1.5%;(買家) 印花稅：房價的0.1%(交易雙方平分); 交易費：6元/平方米(交易雙方平分); 測繪費：1.36元/平米;(買家) 權(quán)屬登記費：80元;(買
2022-08-05 15,340 -
房改房出售有哪些費用
房改房過戶費用與交易稅費 契稅：房款的1.5%;(買家) 印花稅：房價的0.1%(交易雙方平分); 交易費：6元/平方米(交易雙方平分); 測繪費：1.36元/平米;(買家) 權(quán)屬登記費：80元;(買
2022-08-13 15,340 -
有誰知道杭州市房改房出售政策，轉(zhuǎn)讓房改房有哪些程序
有效證件如下： l、夫妻雙方身份證及戶籍證明復印件; 2、房屋所有權(quán)證原件、土地使用權(quán)證、契證復印件; 3、夫妻雙方現(xiàn)有職級證明; 4、同戶籍居住成年人共同簽字同意轉(zhuǎn)讓的書面意見; 5、原購買公有住房
2022-08-14 15,340
-
01:20
民法典關(guān)于房產(chǎn)繼承的規(guī)定有哪些民法典并未直接指出房產(chǎn)繼承這一種繼承方式。民法典主要規(guī)定了法定繼承以及遺囑繼承這兩種繼承方式。但是關(guān)于房產(chǎn)繼承，當事人當事人可以依據(jù)以下主要的法律條文來作出判斷：首先，根據(jù)我國民法典第1122條的規(guī)定，遺產(chǎn)是自然人死亡的時候，遺留下來的個人
3,397 2022.04.15 -
02:01
有關(guān)房產(chǎn)能做哪些公證關(guān)于房產(chǎn)公證的內(nèi)容是非常多的，具體如下： 1、房產(chǎn)買賣合同公證。當事人應攜帶房產(chǎn)買賣合同，填寫房產(chǎn)買賣合同公證申請表，向公證機關(guān)提供有關(guān)材料。購買方為個人的，提供個人身份證件；購買方是法人組織的，要提供法人的資質(zhì)證明，比如說營業(yè)執(zhí)照等等；購
1,274 2022.10.22 -
01:02
出售公產(chǎn)房屬于效力待定合同嗎出售公產(chǎn)房屬于效力待定合同。因為公產(chǎn)房不允許出售，是國家的政策，違反政策肯定是不行的，同時對于地方的規(guī)定也要審視好，再決定具體合同的效力。關(guān)于無代理權(quán)人所訂立之合同，民法典明確將其規(guī)定為效力待定合同。1、限制民事行為能力人訂立的合同；2、無
977 2022.04.17
