租賃合同、房屋租賃合同中，出租人和承租人之間的糾紛如何區(qū)分沖突
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1、關(guān)于租賃合同中押金的性質(zhì)。押金在租賃合同中是保證金的性質(zhì)，其作用有二，一是擔(dān)保承租人對(duì)租賃物的損害賠償責(zé)任，二是擔(dān)保承租人的違約責(zé)任。如果承租人違約給出租人造成損失，或者承租人損壞租賃物給出租人造成損失，出租人當(dāng)然可以首先從押金中將相應(yīng)的費(fèi)用扣除，如果押金不夠的話，出租人還可以繼續(xù)向承租人索賠。 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百一十二條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。所以，如果到時(shí)候租客損壞你的物品，你可以將價(jià)款從押金中扣除，如果押金不夠賠償，你還可以要求對(duì)方承擔(dān)額外的責(zé)任。
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在房屋租賃合同中，如果雙方發(fā)生糾紛，雙方可先協(xié)商解決問(wèn)題。但是如果雙方協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁。如果仲裁的判決書(shū)生效了，雙方當(dāng)事人是不可以再以同一糾紛提起訴訟。雙方也可以選擇向法院進(jìn)行起訴，如果是因?yàn)橐环經(jīng)]有履行義務(wù)導(dǎo)致合同解除的，沒(méi)有履行義務(wù)的一方需要承擔(dān)一定的民事責(zé)任。
根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，承租人在房屋租賃期間死亡的，在房屋租賃期限內(nèi)，與承租人生前共同居住的人，可以按照原租賃合同繼續(xù)租賃該房屋。 承租人租賃房屋用于以個(gè)體工商戶或者個(gè)人合伙方式從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經(jīng)營(yíng)人或者其他合伙人請(qǐng)求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應(yīng)予支持。
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房屋租賃合同中出租人和承租人的責(zé)任分別有什么出租人和承租人享受如下權(quán)利并承擔(dān)如下義務(wù)：出租人的權(quán)利和義務(wù)：居住房屋的出租人在訂立時(shí)，有權(quán)查驗(yàn)承租人及其全部同住人的身份證明;租賃期間，有權(quán)按照租賃合同的約定，定期查看承租人使用房屋的情況。居住房屋的出租人在訂立租賃合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，
2021.04.02 898 -
房屋租賃合同糾紛遇到房屋租賃合同糾紛根據(jù)實(shí)際情況有相應(yīng)的解決辦法。如果租客出現(xiàn)遲延支付租金的情況時(shí)，房東可以向租客發(fā)出有效的催款通知，如果租客不能在規(guī)定的期限內(nèi)履行付款義務(wù)，房東有權(quán)解除合同。如果租房合同還沒(méi)有到期，房東就想漲房租，租客可以主張繼續(xù)履行合同
2021.10.10 679 -
出租房屋如何寫(xiě)租賃合同？一、房屋租賃合同如何寫(xiě) 本合同雙方當(dāng)事人： 出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：____________身份證：_______________________聯(lián)系電話：___________ 承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：____________身份證：__
2020.10.12 281
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租賃合同、房屋租賃合同中，出租人和承租人之間的糾紛怎樣區(qū)分沖突？
1、關(guān)于租賃合同中押金的性質(zhì)。押金在租賃合同中是保證金的性質(zhì)，其作用有二，一是擔(dān)保承租人對(duì)租賃物的損害賠償責(zé)任，二是擔(dān)保承租人的違約責(zé)任。如果承租人違約給出租人造成損失，或者承租人損壞租賃物給出租人造
2022-03-22 15,340 -
房屋租賃合同糾紛案例：房屋租賃期間出租人死亡，房屋租賃人怎么辦
一、如果你以前沒(méi)有參加過(guò)任何“房改房”或“福利分房”且符合C單位的房改房政策的，你有資格作為承租戶參加C單位的房改房購(gòu)房； 二、據(jù)你所述，案涉房屋系你單位安排，房屋系你單位與B單位的互換房，且房屋又
2022-01-23 15,340 -
房屋租賃合同中出租人是否有權(quán)出租房屋租賃合
出租人出租房屋的合法性 出租人有權(quán)出租房屋，這構(gòu)成房屋租賃合同合同合法性、有效性和可履行的基礎(chǔ)。 1.1出租人是房屋的所有權(quán)人、持有所有權(quán)證書(shū); 1.2出租人是房屋所有人而無(wú)所有權(quán)證書(shū)，但有建設(shè)工程規(guī)
2022-04-27 15,340 -
房屋租賃糾紛如何處理房屋租賃合同中途變更合同
1．私房租賃期間，經(jīng)租賃當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以變更房屋租賃合同。2．私房租賃期間，租賃當(dāng)事人死亡的，應(yīng)按以下方式處理：1）出租人死亡或者依法終止的，由房屋所有權(quán)的繼承人或者繼受人繼續(xù)履行租賃合同；2）
2022-04-26 15,340
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出租房屋租賃合同無(wú)效如何起訴出租房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人可以向具有管轄權(quán)的人民法院起訴。出租房屋、簽訂了房屋租賃合同，但是因?yàn)楹贤嫦訜o(wú)效從而產(chǎn)生了合同糾紛，當(dāng)事人可以通過(guò)訴訟的途徑來(lái)解決糾紛。而在起訴的過(guò)程中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意以下的要點(diǎn)：首先，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)確保自己符合起
1,326 2022.05.11 -
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如何辦房屋租賃合同房屋租賃合同的內(nèi)容由出租人和承租人進(jìn)行協(xié)商。房屋租賃合同主要的條款是房屋出租的租金，租賃的期限，，租賃的用途，違約責(zé)任等內(nèi)容。簽訂房屋租賃合同首先要使得合同有效。比如合同的主體是否符合法律規(guī)定。如果有一方是無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能
1,651 2022.04.17
