民法典中擅自出租共有房屋是否有效
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出租房屋需要房屋共有人簽字，因此部分共有人出租房屋的效力是待定的。： 1、部分共有人擅自出租共有房屋的，一般應(yīng)當(dāng)認定是無效的，如果造成了承租人的經(jīng)濟損失，應(yīng)當(dāng)由擅自出租的部分共有人承擔(dān)賠償責(zé)任; 2、部分共有人出租房屋，其他共有人當(dāng)時明知、或者事后又追認的，應(yīng)當(dāng)視為房屋租賃關(guān)系有效; 3、多數(shù)共有人一致意見將共有房屋出租，其余共有人當(dāng)時明明知道，事后提出異議的，如果出租房屋對多數(shù)共有人并無不利，應(yīng)當(dāng)視為租賃關(guān)系有效。如果對部分共有人出租共有房屋爭議頗大，又損害了其中共有人的利益，協(xié)商解決不了的，可以請求法院給予調(diào)解，以求公正解決。
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當(dāng)合同雙方的當(dāng)事人具有民事行為能力，意思表示真實，并且代理合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗時，該代理合同即為有效?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效： (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
擅自轉(zhuǎn)租房屋的行為不一定有效。擅自轉(zhuǎn)租房屋未取得房屋出租人的同意的，房屋轉(zhuǎn)租合同應(yīng)認定為效力待定；房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，已經(jīng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意的有效。
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民法典中無權(quán)轉(zhuǎn)租房屋是否有效無權(quán)轉(zhuǎn)租房屋無效。承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的、出租人在簽訂的合同中明確表示不允許轉(zhuǎn)租的、承租人協(xié)商轉(zhuǎn)租出租人予以拒絕的轉(zhuǎn)租行為不具有法律效力，出租人可以依法解除房屋轉(zhuǎn)租合同。
2021.04.20 140 -
單方擅自出賣夫妻共有房屋是否有效單方擅自出賣夫妻共有房屋一般認定無效，但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護第三人的合法權(quán)益?；蚱薹且蛉粘Ｉ钚枰獙Ψ蚱薰餐敭a(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。
2021.02.13 135 -
夫妻一方擅自出售共有房屋是否有效?夫妻一方擅自出售共有房屋一般是有效行為。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第二十八條，一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并已辦理不動產(chǎn)登記，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一
2020.05.14 154
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民法典中擅自出租共有房屋是否有效
出租房屋需要房屋共有人簽字，因此部分共有人出租房屋的效力是待定的。： 1、部分共有人擅自出租共有房屋的，一般應(yīng)當(dāng)認定是無效的，如果造成了承租人的經(jīng)濟損失，應(yīng)當(dāng)由擅自出租的部分共有人承擔(dān)賠償責(zé)任; 2、
2022-04-10 15,340 -
民法典中房屋出租代理合同是否有效
房屋出租代理合同滿足下列要求是有效的：房屋出租代理合同當(dāng)事人意思表示真實；房屋出租代理合同當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；房屋出租代理合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；房屋出租代理合同符合法律相
2022-05-15 15,340 -
在民法典中房屋轉(zhuǎn)租是否有效
如果承租人擅自轉(zhuǎn)租，是無效的。 依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
2022-12-02 15,340 -
民法典中非法轉(zhuǎn)租房屋是否有效
1、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同，非法轉(zhuǎn)租無效。 2、承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，也就是說未超過
2022-10-13 15,340
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租房口頭協(xié)議是否有效我國民法典第469條規(guī)定了，當(dāng)事人可以采取書面的形式，或者采取口頭的形式簽訂合同。而法律與行政法規(guī)明確要求需要采取書面形式的合同，必須通過書面的方式訂立。目前我國法律并沒有明確限制房屋租賃合同的訂立形式，實踐中也經(jīng)常出現(xiàn)雙方通過口頭的方式訂
688 2022.05.23 -
01:07
房屋中介合同有法律效力嗎房屋中介合同是否具有法律效力，需要結(jié)合簽訂房屋中介合同的主體，以及合同的具體內(nèi)容來作出判斷。根據(jù)我國民法典第一百四十三條的規(guī)定，滿足以下條件的房屋中介合同屬于有效合同： 1、房屋中介合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、房屋中介合同的內(nèi)容
670 2022.05.21 -
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共同遺囑是否合法有效共同遺囑是否合法有效，在我國司法實踐中仍然存在著爭議。 目前，我國法律對共同遺囑并沒有做出明確的規(guī)定，但也沒有說共同遺囑是無效的，關(guān)于共同遺囑的效力，目前學(xué)界仍然在探討之中。 根據(jù)我國法律的規(guī)定，公民可以通過遺囑方式處分其財產(chǎn)。生活中，比較
1,262 2022.04.17
