農(nóng)村拆遷房產(chǎn)過(guò)戶給爺爺, 由爺爺還是村里
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一般來(lái)說(shuō)，爺爺肯定是有份額的，并且也是安置補(bǔ)償?shù)膶?duì)象，如果房子的產(chǎn)證名字為你們?nèi)?，一般情況下?tīng)敔斂隙ㄗ鞒隽朔艞壍臎Q定，那么三套房子和爺爺無(wú)關(guān)，具體要看辦產(chǎn)證之前多方有無(wú)約定來(lái)約束或者確認(rèn)實(shí)際房產(chǎn)份額的事情。如果沒(méi)有特殊約定，叔叔不能主張房產(chǎn)份額作為爺爺?shù)倪z產(chǎn)來(lái)繼承，因?yàn)椴皇菭敔數(shù)倪z產(chǎn)，其生前已經(jīng)做出放棄或贈(zèng)與的決定了。
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農(nóng)村房屋爺爺不動(dòng)產(chǎn)證能過(guò)戶給孫子。房產(chǎn)證是爺爺本人的名字，可以直接過(guò)戶，但如果孫子未滿18周歲的話，就需要監(jiān)護(hù)人去做公證，然后過(guò)戶簽字；爺爺過(guò)世后過(guò)戶需要立遺囑公證，才能過(guò)戶，過(guò)戶只需繳納工本費(fèi)就可以。贈(zèng)與，采用這樣的方式過(guò)戶，要先公證，然后帶著公證書(shū)和產(chǎn)權(quán)證到不動(dòng)產(chǎn)中心辦理過(guò)戶手續(xù)，辦理手續(xù)時(shí)，要提供相關(guān)的身份信息證件。
爺爺?shù)姆孔涌梢赃^(guò)戶給孫子。一般有以下兩種方式過(guò)戶： 1、買賣方式過(guò)戶住房給孫子，不能主張要回住房，但是房主可以憑買賣合同要求受讓方支付購(gòu)房款； 2、如果是贈(zèng)與方式過(guò)戶住房，孫子違反贈(zèng)與協(xié)議約定前提，房主可以起訴主張要回住房。
爺爺房產(chǎn)如果通過(guò)贈(zèng)與的方式過(guò)戶給孫子，需簽訂贈(zèng)與協(xié)議并進(jìn)行公證同時(shí)繳納百分之三的契稅，最后攜帶相關(guān)資料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)。除了贈(zèng)與的方式，也可以采取析產(chǎn)的方式處理房產(chǎn)，但是同樣需要先辦理公證手續(xù)后辦理過(guò)戶手續(xù)。
爺爺房產(chǎn)過(guò)戶給孫子新規(guī)如下： 1、過(guò)戶住房需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，有住房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證，住房貸款還請(qǐng)，無(wú)抵押； 2、以上手續(xù)齊全，隨時(shí)可以辦理該住房過(guò)戶手續(xù)?？梢杂蟹慨a(chǎn)證登記人和共有人以及兒子一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證
