如何買賣安置房屋拆遷合同
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簽合同注意以下內(nèi)容：首先是拆遷補(bǔ)償款問題。對于拆遷補(bǔ)償款，拆遷方往往不會不給。但是，被拆遷者們依然要注意拆遷方的動向，防止拆遷方因?yàn)樾嫫飘a(chǎn)而拒絕打款，同時(shí)還要關(guān)注拆遷補(bǔ)償款的付款方到底是誰。 其次是房屋的質(zhì)量問題。我國的房屋使用權(quán)一般是70年，但房屋的建筑壽命卻大多只有50年。一般的房屋往往會存在質(zhì)量問題。對于這個(gè)問題，拿到安置房的房主們可以在經(jīng)濟(jì)環(huán)境相對較好的時(shí)候?qū)⒎孔淤u出，如果房子并沒有建好或者還沒有拿到房產(chǎn)證也可以先與購房者商定好后簽好合同就可以了。 然后是逾期交房和房屋的面積問題。逾期交房可以通過對拆遷項(xiàng)目的實(shí)現(xiàn)評估等方式解決。而房屋的面積問題則需要被拆遷者自己注意。拆遷方往往會在合同簽訂時(shí)約定房屋面積一旦超過一定標(biāo)準(zhǔn)會要求被拆遷者補(bǔ)差價(jià)，最后常常要被拆遷者安市場價(jià)格補(bǔ)上多余的面積，一旦逾期付款，開發(fā)商就要求退款，造成被拆遷者無房可住的局面。而且，這種情況大多已經(jīng)錯(cuò)過了最佳的維權(quán)時(shí)間，被拆遷者想要維權(quán)往往為時(shí)過晚。
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根據(jù)2021年生效的《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，拆遷安置房買賣合同如果具備以下條件，則是有效的： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 《民法典》第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。 違背公序良俗的民事法律行為無效。
拆遷安置房有房產(chǎn)證的話，雙方簽訂的合同合法合規(guī)，那就有效。如果是沒有房產(chǎn)證，或者具有法律規(guī)定的合同無效的情形的，房屋買賣合同無效。當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。 拆遷安置房的房屋合同是否有效要看該合同是否為依法成立，合同成立的條件： 1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。 2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。 3、合同不違反法律或者社會公共利益。 當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時(shí)，該合同成立。
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拆遷安置房屋的買賣合同有效嗎拆遷安置房屋的買賣合同如果具備下列要件的，是有效的：合同主體具有具有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示真實(shí)；合同的內(nèi)容合法、符合公序良俗。如果合同不具備上述要件的，沒有法律效力。
2021.01.31 199 -
拆遷安置房屋的買賣合同有效嗎？安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。而被征收人在依法取得安置房之后，對其依法享有所有權(quán)，可以進(jìn)行處置，可以與買受人通過簽訂買賣合同將安置房進(jìn)行變賣，只要符合買賣雙方真實(shí)意思表示，
2021.01.21 163 -
拆遷安置房屋的買賣合同有效嗎拆遷安置房屋的買賣合同有效。根據(jù)我國法律規(guī)定，只有取得安置房的房產(chǎn)證后，才能進(jìn)行安置房的轉(zhuǎn)讓交易。此時(shí)，過戶交易與普通住房并無區(qū)別。被征收人依法取得安置房后，依法享有所有權(quán)，可以處分。與購房人簽訂《銷售合同》即可出售安置房，只要《房屋買賣合
2022.04.12 1,084
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拆遷安置房如何購買，拆遷安置房屋買賣合同糾紛
如何購買拆遷安置房？所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。 因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)?/p>
2022-05-08 15,340 -
拆遷安置房屋買賣合同
出賣人(甲方)：身份證號碼： 買受人(乙方)：身份證號碼： 根據(jù)《合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。 一、
2021-03-24 15,340 -
拆遷安置房屋買賣合同效力如何認(rèn)定
這里的解答很多，但本人還是想根據(jù)你介紹的事實(shí)，提出以下不同的分析意見和建議，供你參考： 第一，鄰居與原房主的協(xié)議、你與鄰居的協(xié)議都是有效的，原因不僅是因?yàn)橛羞^公證，而是因?yàn)樵撟谕恋匾呀?jīng)轉(zhuǎn)成建設(shè)用地了，
2022-01-23 15,340 -
拆遷安置房屋買賣合同糾紛
拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市
2022-01-08 15,340
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拆遷安置房能否買賣安置房和普通商品房不同，安置房能不能進(jìn)行買賣，要看該房子有沒有產(chǎn)權(quán)，除此之外，還要看當(dāng)?shù)貙Π仓梅康馁I賣有沒有作出不能出售的規(guī)定。因?yàn)槠浒仓玫氖侵付ǖ膭舆w安置戶，這類房屋的買賣除受法律規(guī)定的規(guī)范外，還受地方政府政策的約束，因此和普通的商品房買
10,405 2022.04.17 -
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拆遷前的安置房買賣合同有效嗎拆遷前的安置房買賣合同是否有效，要看是否符合合同有效的要件。拆遷前的安置房買賣合同，如果當(dāng)事人有民事行為能力，是真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力。在現(xiàn)實(shí)生活中，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移補(bǔ)償方式的，可以獲得拆遷安置房補(bǔ)
978 2023.01.04 -
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買拆遷安置房合同怎樣簽簽訂買拆遷安置房合同要求注意：首先確認(rèn)該拆遷安置房是否持有房產(chǎn)證，其次拆遷安置房其實(shí)質(zhì)也是一種商品房，可拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差距，就交易時(shí)間受限來說，過長的交易周期比一般的房屋交易風(fēng)險(xiǎn)更大，對于稅費(fèi)也要做好相應(yīng)的心理準(zhǔn)
1,279 2022.04.17
