一、定義不同 買(mǎi)賣(mài)：正常的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)都是屬于買(mǎi)賣(mài)類(lèi)型，包括商品房、二手房的正常交易。 繼承：通常接受死者的房產(chǎn)，前提是原業(yè)主必須故去，繼承人根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定享有繼承權(quán)。 贈(zèng)與：指贈(zèng)與人自愿把自己所擁有的房屋無(wú)償贈(zèng)與給受贈(zèng)人，并且受贈(zèng)人愿意接受的民事法律行為。 二、公證要求不同 買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)可以不需要公證就能直接過(guò)戶(hù)。 繼承的房產(chǎn)必須辦理公證后才能辦理過(guò)戶(hù)。 贈(zèng)與的房產(chǎn)除直系親屬（即配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹）外，也是需要走公證程序后才能辦理過(guò)戶(hù)。 三、辦理時(shí)間不同 買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與的房產(chǎn)可以隨時(shí)交易，但繼承的房產(chǎn)必須在原業(yè)主去世后才能辦理。 四、辦理資料不同 買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)：身份證原件、戶(hù)口本、結(jié)婚證/離婚證、稅費(fèi)繳納憑證、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證、土地證等。 繼承的房產(chǎn)：被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明。 贈(zèng)與的房產(chǎn)：身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證、關(guān)系證明、房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同、公證書(shū)等。 五、交易稅費(fèi)不同 買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)，買(mǎi)方需要繳納1%-3%的契稅，賣(mài)方需要繳納增值稅和個(gè)人所得稅。 繼承的房產(chǎn)通常是免稅的。 贈(zèng)與的房產(chǎn)分三種情況： 1.遺囑贈(zèng)與：受贈(zèng)方需要繳納房產(chǎn)估值3%的契稅+0.05%的印花稅； 2.贈(zèng)與直系親屬或撫養(yǎng)贍養(yǎng)人：受贈(zèng)方需要繳納房產(chǎn)估值3%的契稅+0.05%的印花稅，贈(zèng)與方需要繳納0.05%的印花稅； 3.其他贈(zèng)與：受贈(zèng)方需要繳納房產(chǎn)估值3%的契稅+房產(chǎn)估值20%的個(gè)人所得稅+0.05%的印花稅，贈(zèng)與方需要繳納0.05%的印花稅+5.6%的增值稅。

房產(chǎn)贈(zèng)與和房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)在性質(zhì)、公證、產(chǎn)權(quán)證和稅費(fèi)方面有所區(qū)別。 1、性質(zhì)不同。房屋贈(zèng)與，指一方(贈(zèng)與人)自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人(受贈(zèng)人)，他人愿意接受的民事法律行為。房屋買(mǎi)賣(mài)是指將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。 2、公證方面不同。房產(chǎn)贈(zèng)與可以做房產(chǎn)贈(zèng)與公證，而房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)不需要做房產(chǎn)贈(zèng)與公證。 3、產(chǎn)權(quán)證不同。房屋買(mǎi)賣(mài)，自己的名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證。而房產(chǎn)贈(zèng)與則沒(méi)有這個(gè)要求，只要是自己名下的房產(chǎn)就可以贈(zèng)與。 4、稅費(fèi)方面不同。房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。而二手房交易稅費(fèi)很低，普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅，反之則按3%。印花稅，買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%等。