拆遷房屋房產證寫著未過戶怎么辦
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
對內容有疑問，可立即反饋反饋
買房未過戶的，從法律上講，房屋的的所有者仍然是賣主，因此，被拆遷人就是賣方，拆遷人應當與賣方簽訂拆遷協(xié)議。對于買方，應區(qū)別不同情況分別處理。一種是，如果買賣合同是有效的，那么賣方有義務協(xié)助辦理房產的過戶手續(xù)，因未過戶而造成的損失，可能雙方均有過錯，由雙方根據過錯各自承擔相應的責任，買方可以根據拆遷補償(安置)的利益來計算確定自己因未過戶而造成的經濟損失額，并要求賣方承擔賠償責任。二種是，房屋買賣合同無效的情況，如果房屋買賣合同無效，那么就不可能辦理過戶手續(xù)，因此因拆遷而可能獲得的利益就與買方無關，買方不能根據拆遷補償(安置)來計算自己的經濟損失，買方只能根據買賣合同無效而要求賣方承擔法律責任。所以本案中，首先應當考察房屋買賣合同是否有效。本案對我們的提示有兩點，一點是房屋買賣一定要辦理過戶手續(xù)，二點是房屋買賣行為一定要合法有效。
安置房沒有房產證不可以買賣，說明如下：根據我國房地產管理法的相關規(guī)定，未登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。因此安置房沒有房產證是不能進行上市交易的。如果安置房的房產證還未辦理，所簽訂的購房合同是有效的，根據物權法相關規(guī)定，未辦理物權登記的，不影響合同的效力。不過購買沒有房產證的安置房存在很大的風險，比如說賣方反悔將房屋抵押或出售，購房者的利益很難得到保障。
-
拆遷安置房沒辦房產證怎么過戶拆遷安置房沒辦房產證不能過戶。拆遷安置房是政府進行公共建設項目時對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，五年之內存在沒有產權證明的障礙，不能依法登記辦理過戶手續(xù)。
2020.03.27 203 -
拆遷戶怎么辦房產證拆遷戶辦證需要持回遷協(xié)議、結算單、發(fā)票、原房產證等去財政局（半湯路）繳納契稅或開具契稅減免單；去房地產交易中心（巢湖中路）檔案室開注銷證明；產權人持（夫婦）身份證明、婚姻證明的原件、復印件，帶齊下列材料到市行政服務中心房產窗口繳納共維基金、
2021.03.24 295 -
拆遷房沒有房產證怎么過戶無房產證的拆遷房不能辦理過戶手續(xù)。房產證是房屋所有人擁有所有權的證明，沒有房產證的拆遷房存在沒有產權證明的障礙，不能依法登記領取權屬證書以及辦理房屋過戶手續(xù)。
2020.08.12 193
-
房產證未過戶拆遷怎么辦？
房產證沒過戶，要拆遷了怎么辦？ 1、檢查是否有購房合同、支付購房款的收據，如果沒有就找賣房的人補上。購房的手續(xù)一定要保管好，這是關鍵憑證。 2、找房子登記的業(yè)主（賣房人）開具證明，證明房子已賣并付清了
2022-04-28 15,340 -
房產證未過戶拆遷怎么辦
房產證沒過戶，要拆遷了怎么辦？ 1、檢查是否有購房合同、支付購房款的收據，如果沒有就找賣房的人補上。購房的手續(xù)一定要保管好，這是關鍵憑證。 2、找房子登記的業(yè)主（賣房人）開具證明，證明房子已賣并付清了
2022-03-24 15,340 -
房產證過戶土地證未過戶拆遷怎么辦
1、需要明白的是集體土地上的房屋還是國有土地上的房屋； 2、集體土地房屋拆遷包括房屋的重置成新價和土地的區(qū)位賠償價，因此，土地證未過戶會影響區(qū)位賠償價的獲到， 3、國有土地上房屋，通常不考慮土地因素，
2022-07-09 15,340 -
拆遷安置房未辦房產證能過戶嗎
拆遷安置房未辦房產證不能過戶。我國是不動產權登記制，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。所以，拆遷安置房要辦理了產權登記，取得房產證
2022-05-13 15,340
-
01:19
房屋拆遷過程中房屋拆遷協(xié)議丟失如何補辦根據我國合同法的相關規(guī)定，房屋拆遷過程中房屋拆遷協(xié)議丟失的補辦辦法為： 1、拆遷人和被拆遷人雙方針對房屋拆遷后的補償條款達成一致后，簽訂相應的房屋拆遷補償協(xié)議，一般拆遷安置補償協(xié)議一式四份，主要是拆遷人和被拆遷人各持一份，同級人民政府保存一
3,718 2022.04.15 -
01:28
未辦理房產證能過戶嗎房屋過戶，指的是房屋產權人通過買賣、贈予等方式將房屋產權轉移給他人時，原產權人為了將產權轉移至新產權人的名下，在不動產登記機關所辦理登記的行為。申請人申請辦理過戶登記時，必須向不動產登記機關提交申請人作為權利人的不動產權證書。也就是說，如果
3,766 2022.04.17 -
01:46
房屋拆遷一證三戶如何賠償拆遷房屋一證三戶，該三戶均為共同共有人，對賠償款均享有所有權，共同管理和使用拆遷款。拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有： 1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的
2,199 2023.02.18
