二手房未過(guò)戶怎么預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)，一、二手房未過(guò)戶怎么預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)二手房未過(guò)戶的可以采取以下兩種方式預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)：一是應(yīng)該在購(gòu)買(mǎi)房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移(過(guò)戶)后，再對(duì)房屋進(jìn)行裝修。二是事先在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)裝修部分的處理進(jìn)行特別的約定，即如果出售方違約，則需雙倍賠償購(gòu)買(mǎi)方的裝修費(fèi)用。二、買(mǎi)二手房應(yīng)注意戶口的哪些問(wèn)題第一，核查戶口簿登記情況。核查賣(mài)方的戶口本，可大致了解賣(mài)方家庭的戶籍情況。但需注意戶口簿只能反應(yīng)賣(mài)方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員的戶口落于交易房屋內(nèi)的可能;另一方面，戶口本上的登記的信息沒(méi)有及時(shí)更新，可能與實(shí)際戶籍狀況存在差異。第二，預(yù)先到公安機(jī)關(guān)核實(shí)戶籍登記。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的公安機(jī)關(guān)管理，買(mǎi)方可以委托律師或親自到公安機(jī)關(guān)了解房屋的戶籍狀況。有的出售方承諾無(wú)戶口，但仍應(yīng)到公安機(jī)關(guān)核實(shí)。第三，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定戶口遷移條款和違約條款。戶籍問(wèn)題發(fā)生糾紛，采取事后補(bǔ)救很困難，買(mǎi)方必須防患于未然。在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)把握三點(diǎn)：一是要求出售方在申請(qǐng)過(guò)戶登記前的具體期限內(nèi)將戶口遷出，而不能約定在申請(qǐng)過(guò)戶登記之后。二是約定買(mǎi)方在確認(rèn)所購(gòu)房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時(shí)，才可以付清全部的購(gòu)房款。三是約定具體的違約責(zé)任。買(mǎi)方必須與賣(mài)方就違反該項(xiàng)承諾的責(zé)任做出具體約定，明確違約責(zé)任可以免除買(mǎi)方在損害方面的舉證責(zé)任。