集體產(chǎn)權(quán)房如何買賣？有什么風(fēng)險？
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通常集體產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，集體內(nèi)部可以購買，集體外部是不可以購買的，因為部分產(chǎn)權(quán)屬于集體所有。 小產(chǎn)權(quán)房能交易購買風(fēng)險： “小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也區(qū)分不同情況： 對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。 對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。 對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。
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小產(chǎn)權(quán)房屬于集體所有，無房產(chǎn)證，不受法律保護(hù)。購買小產(chǎn)權(quán)房需要經(jīng)過土地管理部門批準(zhǔn)。 買小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險有以下幾點： 1、法律原則上認(rèn)定無效； 2、房產(chǎn)證問題影響升值； 3、開發(fā)建設(shè)風(fēng)險； 4、國家政策調(diào)控風(fēng)險及拆遷補償問題； 5、房屋質(zhì)量和售后維修無保證； 6、解決糾紛的法律適用不明確。
小產(chǎn)權(quán)房屬于集體所有，無房產(chǎn)證，不受法律保護(hù)。購買小產(chǎn)權(quán)房需要經(jīng)過土地管理部門批準(zhǔn)。 買小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險有以下幾點： 1、法律原則上認(rèn)定無效； 2、房產(chǎn)證問題影響升值； 3、開發(fā)建設(shè)風(fēng)險； 4、國家政策調(diào)控風(fēng)險及拆遷補償問題； 5、房屋質(zhì)量和售后維修無保證； 6、解決糾紛的法律適用不明確。
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買賣集資房有什么風(fēng)險?有下列風(fēng)險： 1.集資房無正規(guī)預(yù)售合同。 2.集資房房產(chǎn)可能面臨無法過戶的問題。 3.集資房遇拆遷不能得到全額補償款。 4.集資房不能辦按揭。
2020.10.04 195 -
買賣集資房有什么風(fēng)險資房風(fēng)險： (一)集資房多為村委會與開發(fā)單位合作建房。從2011年8月以后，政府部門不再審批合作建房，即便是在政府規(guī)定的范圍內(nèi)，集資房項目也大多沒有經(jīng)過正規(guī)的報建程序。同時，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無開發(fā)資質(zhì)。 (二)集資房無正規(guī)樓書。集資房樓
2020.04.29 315 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣風(fēng)險有什么在法律上，由于購房者對小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，但不具備法律性質(zhì)。所以，一些房屋交易的法律法規(guī)或者是制度對小產(chǎn)權(quán)房是無效的，購房人權(quán)益很難得到維護(hù)。
2021.03.22 326
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小產(chǎn)權(quán)房如何買賣，有什么風(fēng)險
小產(chǎn)權(quán)房屬于集體所有，無房產(chǎn)證，不受法律保護(hù)。購買小產(chǎn)權(quán)房需要經(jīng)過土地管理部門批準(zhǔn)。 買小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險有以下幾點： 1、法律原則上認(rèn)定無效； 2、房產(chǎn)證問題影響升值； 3、開發(fā)建設(shè)風(fēng)險； 4、國家
2023-03-11 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣有哪些風(fēng)險, 買賣小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險
小產(chǎn)權(quán)房買賣的風(fēng)險： 1、缺少“五證” 如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。 2、拆遷難補償 只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違
2022-03-21 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房如何買賣購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險購買的房子有什么法律風(fēng)險
購買小產(chǎn)權(quán)房因為沒有國家相關(guān)部門批準(zhǔn)的這一環(huán)節(jié)，又沒有相關(guān)法律條款進(jìn)行保護(hù)，所有即使購房人簽訂了購房合同，這個合同也是譏發(fā)罐菏忒孤閨酞酣喀無效的。小產(chǎn)權(quán)房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多
2022-03-06 15,340 -
什么是集資房，集資房買賣存在什么風(fēng)險，集資房買賣有什么風(fēng)險？？
很高興為你解答“什么是集資房，集資房買賣存在什么風(fēng)險”這個問題。一、集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。集資房一般由國有單位出面組
2022-02-11 15,340
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買查封房有什么風(fēng)險購買被查封的房子的，會面臨房屋買賣合同無效、無法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、購房款無法追回等風(fēng)險。具體情況為： 1、合同可能會歸于無效，根據(jù)法律規(guī)定，司法機關(guān)和行政機關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，所以房屋被查封后簽署
2,634 2022.10.07 -
01:09
購買安置房有什么風(fēng)險購買安置房的風(fēng)險有： 1、沒有產(chǎn)權(quán)的安置房，無法辦理產(chǎn)權(quán)證； 2、如果家庭成員對安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致，可能需要至法院進(jìn)行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無法確定是誰； 3、在購買安置房等待過戶的過程中，可能會發(fā)生因出售方自身債
4,208 2022.04.15 -
00:59
農(nóng)村集體所有財產(chǎn)的集體決策權(quán)是什么農(nóng)村集體所有財產(chǎn)的集體決策權(quán)主要是指農(nóng)村集體組織對村集體所有的土地、房屋等不動產(chǎn)，也包括資金、設(shè)備、農(nóng)產(chǎn)品、生產(chǎn)資料等動產(chǎn)、以及集體企業(yè)所屬的有形和無形資產(chǎn)所有享有集體處分的權(quán)利。因村集體財產(chǎn)的占有、使用、收益、處分應(yīng)有全體所有權(quán)人共同決定
1,754 2022.04.17
