更名前房東將房子過戶給我,租賃合同對于我還存有效力嗎
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1)當出租人在租賃合同有效期內將租賃物的所有權轉讓給第三人時,租賃合同對新所有人有效,即您的租賃合同對于該房屋的新所有權人仍然有效;您可以選擇繼續(xù)租賃該房,或是選擇依據當事人違約為由,選擇解除該租賃合同,由房東對您的實際損失進行賠償;如果您與對方簽訂的租賃合同中有約定違約金,您也可向房東要求給付違約金;2)中介必須本著誠實信用的原則,實事求是地就自己所實際掌握的信息,如實地向您提供,沒有任何隱瞞欺騙或摻雜任何自己主觀臆測,對于有影響的事項及商業(yè)信息,如第三人的資信狀況、支付能力、標的物是否有暇疵等,居間人都必須據實、公正的報告,而不得弄虛作假,從中盤剝漁利,不得與第三人惡意串通損害您的利益,也不得惡意促成您與房東訂立合同。如果中介明知對方可能出賣房屋還將其組給您,則不僅您無需支付中介費用,還可以向其索賠。
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名下有房還可以過戶給當事人。過戶費用如下:1、公證費;按房價2%繳納;2、評估費:按房價0.5%繳納;3、契稅:按房價3%繳納;4、土地增值稅:按房價1%繳納; 5、所得稅:按房價1%繳納;6、房屋產權登記費:80.00元。90平方米以下的房主,首次購房的契稅是按1%繳納,90到140平方米按房價1.5%繳納,140平方米以上按房價3%繳納。
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二房東沒有轉租權將房屋轉租給我
建議先取得出租人書面同意,再與承租人簽訂租房合同。如果出租人同意承租人轉租,則轉租合同合法有效,如果出租人不同意,出租人可以解除與承租人的合同并將房屋收回。
2021.03.21 773 -
租賃期內房東賣房租賃合同還有效嗎
租賃期內房東賣房,租賃合同繼續(xù)有效。法律規(guī)定,租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動,不影響租賃合同的效力。所以租賃期內房東賣房的,租賃合同繼續(xù)有效,新的房主需要繼續(xù)履行租賃合同直至租賃期限屆滿。也就是說在房屋租賃期限屆滿之前,租客可以繼續(xù)居住。
2021.01.23 163 -
租賃期內房東賣房,租賃合同還有效嗎
租賃期內房東賣房,租賃合同繼續(xù)有效。法律規(guī)定,租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動,不影響租賃合同的效力。 所以租賃期內房東賣房的,租賃合同繼續(xù)有效,新的房主需要繼續(xù)履行租賃合同直至租賃期限屆滿。也就是說在房屋租賃期限屆滿之前,租客可以繼續(xù)居住。
2021.01.11 215
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房東在更名前將房子過戶給我, 租賃合同對于我還存有效力嗎?
1)當出租人在租賃合同有效期內將租賃物的所有權轉讓給第三人時,租賃合同對新所有人有效,即您的租賃合同對于該房屋的新所有權人仍然有效;您可以選擇繼續(xù)租賃該房,或是選擇依據當事人違約為由,選擇解除該租賃合
2022-04-11 15,340 -
房東在更名前將房子過戶給了我,租賃合同對于我還存有效力嗎?
1)當出租人在租賃合同有效期內將租賃物的所有權轉讓給第三人時,租賃合同對新所有人有效,即您的租賃合同對于該房屋的新所有權人仍然有效;您可以選擇繼續(xù)租賃該房,或是選擇依據當事人違約為由,選擇解除該租賃合
2022-04-17 15,340 -
房東在二手房東更名前將房子過戶給我,租賃合同對于我還存有效力嗎?
1)當出租人在租賃合同有效期內將租賃物的所有權轉讓給第三人時,租賃合同對新所有人有效,即您的租賃合同對于該房屋的新所有權人仍然有效;您可以選擇繼續(xù)租賃該房,或是選擇依據當事人違約為由,選擇解除該租賃合
2022-04-16 15,340 -
房東在房產證更名前將房子過戶給我,租賃合同對于我還存有效力嗎
1)當出租人在租賃合同有效期內將租賃物的所有權轉讓給第三人時,租賃合同對新所有人有效,即您的租賃合同對于該房屋的新所有權人仍然有效;您可以選擇繼續(xù)租賃該房,或是選擇依據當事人違約為由,選擇解除該租賃合
2022-04-21 15,340
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01:22
租房合同過期還有效嗎依據民法典第707條以及730條的規(guī)定,租賃合同履行期限屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人未提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但是期限轉為不定期租賃。因此,與出租人訂立的租賃合同到期后,如果繼續(xù)使用租賃物且出租人未提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有
1,905 2022.04.17 -
01:34
跟二房東簽訂的租賃合同有效嗎跟二房東簽訂的租賃合同在原房東同意轉租的情況下是有一定法律效果的。房屋租賃合同是轉讓房屋使用權的合同,這與銷售合同不相同。后者是以轉讓標的物所有權為目的,由于房屋租賃合同只轉讓房屋使用權,承租人只能按照合同約定使用租賃房屋的收益,不能處分。
2,193 2022.04.17 -
01:02
房東租給未成年租房子合法嗎房東租給未成年租房子合法。但是合同可能無效。不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人,由其法定代理人代理實施民事法律行為。八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人,實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認,但是可以獨立實
5,024 2022.04.17