業(yè)主與物業(yè)服務公司協(xié)商解除合同的途徑？
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業(yè)主解除物業(yè)服務合同的決定按以下程序作出： 由十分之一以上業(yè)主或三分之一以上業(yè)主委員會委員向業(yè)主委員會提出書面要求，業(yè)主委員會組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會；業(yè)主委員會不組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的，十分之一以上業(yè)主或三分之一以上業(yè)主委員會委員可聯(lián)名向物業(yè)所在地的區(qū)縣(自治縣、市)房地產(chǎn)管理部門或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處提出申請，由受理申請的部門組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會。 大會必須經(jīng)全體業(yè)主三分之二以上表決權通過，方可做出解除物業(yè)服務合同、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定。
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(1)合同規(guī)定的期限屆滿。 (2)當事人一方違約，經(jīng)法院判決解除合同。業(yè)主或物業(yè)管理公司(受委托的物業(yè)管理企業(yè))，任意一方?jīng)]有按照簽訂的物業(yè)合同履行自己的義務，經(jīng)過法院判決后可以解除合同。 (3)當事人一方侵害另一方權益，經(jīng)協(xié)商或法院判決解除合同。 (4)當事人雙方商定解除合同。 合同的解除，無論是當事人雙方協(xié)議解除還是依據(jù)法律規(guī)定解除，均須遵照一定程序。協(xié)議解除，應在雙方達成一致協(xié)議的基礎上經(jīng)過簽約和承諾兩個階段，方可使解除行為效力。若法律規(guī)定了特別程序的，則應遵守特別程序規(guī)定。合同解除后，尚未履行合同終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況，當事人可以要求采取補救措施，并有權要求賠失。
如開發(fā)商解除與物業(yè)管理服務企業(yè)的合同，前提是：開發(fā)商開發(fā)的物業(yè)出售沒有達到一半以上；當出售的物業(yè)達到一半以上時，開發(fā)商就無權解聘物業(yè)服務企業(yè)，需要經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意；但是開發(fā)商可以就物業(yè)服務企業(yè)違約追究物業(yè)服務企業(yè)的違約責任。
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解除物業(yè)服務合同條件（１）合同規(guī)定的期限屆滿。 （２）當事人一方違約，經(jīng)法院判決解除合同。業(yè)主或物業(yè)管理公司（受委托的物業(yè)管理企業(yè)），任意一方?jīng)]有按照簽訂的物業(yè)合同履行自己的義務，經(jīng)過法院判決后可以解除合同。 （３）當事人一方侵害另一方權益，經(jīng)協(xié)商或法院判決解
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