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違章建筑拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

2022-09-25 18:34

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我國對違章建筑是沒有違建拆遷賠償?shù)?我國《房屋拆遷管理條例》第二十二條二款明確規(guī)定,違章建筑是不予補償?shù)?。如果?dāng)?shù)卮宓姆孔佣际菬o證的,那么一般按照無證有證同一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償關(guān)于補償標(biāo)準(zhǔn),由各地**頒文進(jìn)行規(guī)定,且進(jìn)行公告公示拆除違章建筑,是否需要補償,無論在理論界還是實務(wù)界,都爭議頗大。有的人認(rèn)為,違章建筑本身違反了法律法規(guī)的強制性規(guī)定,這種非法利益不應(yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)。有的人認(rèn)為:違章建筑人對于違章建筑有占有和使用權(quán),該權(quán)利可以延續(xù)到建筑拆除時,因此,基于占有和使用權(quán),違章建筑人可以獲得拆遷補償。一般認(rèn)為:在違章建筑拆遷補償問題上,應(yīng)當(dāng)區(qū)分建筑和建筑使用的材料,建筑和建筑范圍內(nèi)合法的土地使用權(quán),建筑和建筑內(nèi)的財產(chǎn),拆遷補償款和拆遷補助費,拆遷補償和拆遷賠償?shù)?。關(guān)于補償標(biāo)準(zhǔn),由各地政府頒文進(jìn)行規(guī)定,且進(jìn)行公告公示

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根據(jù)我國法律的規(guī)定如果說,違章建筑屬于沒有任何批文或證件的建筑,有關(guān)部門進(jìn)行強制拆除之后是不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補償?shù)?。如果說,這些違章建筑沒有被有關(guān)部門執(zhí)行過強拆,那么在進(jìn)行過拆除之后,有關(guān)部門會根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆績r以及物價水平,進(jìn)行評估之后,做出相應(yīng)的補償。 還有一種情況是,當(dāng)?shù)剞r(nóng)村的房子存在違章現(xiàn)象。而在我國農(nóng)村一般情況下房屋是沒有這些產(chǎn)權(quán)證件的。對于這種情況來說,我國政府為了維護(hù)廣大人民群眾的利益,政府是會進(jìn)行一定額度的補償?shù)?。這些房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)一般按照當(dāng)?shù)赜凶C件的房屋補償價格進(jìn)行補償。如果當(dāng)?shù)剞r(nóng)村沒有,不存在有證件的房屋,那么在進(jìn)行違章建筑拆除之后,可以根據(jù)有關(guān)部門對當(dāng)?shù)氐奈飪r水平作出的評估,來設(shè)立一個補償標(biāo)準(zhǔn),進(jìn)行補償。

張神兵律師

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依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,對違章的建筑物進(jìn)行拆遷時,是不能得到補償?shù)模疬w人在拆除違章建筑時依法不給予補償,并不意味著對拆除違章建筑使用的材料也不給予補償。如果違章建筑具有合法的土地使用權(quán),即使在拆遷時不就拆除違章建筑本身補償違章建筑人,也必須考慮土地使用權(quán)對違章建筑人的財產(chǎn)利益。如果土地使用權(quán)是通過劃撥方式得來的,拆遷人可以不補償使用該土地的違章建筑人;但是如果土地使用權(quán)是通過出讓方式得來,違法建筑人繳足了土地出讓金但出讓年限還未到期時,拆遷人應(yīng)當(dāng)就拆除違章建筑給違章建筑人造成的土地使用收益的損失予以適當(dāng)補償。

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