離婚時的房產(chǎn)分割主要有以下幾種情況： 一、婚前購入并還清貸款的房產(chǎn)，且登記在購買方個人名下的，該房產(chǎn)屬于購買方個人的婚前財產(chǎn); 二、婚前按揭買房，在婚后繼續(xù)還貸的，則婚后還貸及對應(yīng)的增值部分是夫妻共同財產(chǎn); 三、婚前一方父母出資購買，登記在一方名下的房產(chǎn)，父母出資及對應(yīng)的增值部分屬一方的個人財產(chǎn)，婚后還貸及對應(yīng)增值部分才屬于夫妻共同財產(chǎn); 四、婚后一方父母全額出資購買，登記在自己子女名下的房產(chǎn)，屬該方的個人財產(chǎn); 五、婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的房產(chǎn)，無論登記在哪一方名下，都屬于夫妻共同財產(chǎn)。

一、婚前一方購買房屋，婚后共同還貸，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。此時，對于夫妻一方婚前購買的房屋，即使婚后夫妻共同還貸的，離婚時房屋歸屬于購買房屋的一方，另一方只能得到一定的補(bǔ)償。 二、以按揭貸款的方式買的房屋，以按揭貸款方式買的房屋所有權(quán)歸屬是有特殊性的。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認(rèn)定該套房屋的現(xiàn)有價值屬于夫妻共同所有。對于房屋產(chǎn)權(quán)的分隔，在實踐中，分割夫妻共同財產(chǎn)，原則上應(yīng)當(dāng)均等分割。 三、一方父母出資買房，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。 四、由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。