小產權房買賣合同如何做才能產生效力
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小產權房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售，但并沒有禁止小產權房在同一集體組織成員之間流轉、買賣，根據(jù)私法原理，法無禁止即可為，因此，只要同一集體成員具有相應的民事權利能力和民事行為能力，簽訂小產權房買賣合同時意思表示真實，一般認定該小產權房買賣合同有效。
1、本集體組織成員之間買賣小產權房一般認定合同有效。 我國法律明文規(guī)定農村住宅即所謂的小產權房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售，但并沒有禁止小產權房在同一集體組織成員之間流轉、買賣，根據(jù)私法原理，法無禁止即可為，我國法律法規(guī)并沒有禁止本集體成員之間的小產權房進行買賣，因此，只要同一集體成員具有相應的民事權利能力和民事行為能力，簽訂小產權房買賣合同時意思表示真實，不違反法律或社會公共利益，一般認定該小產權房買賣合同有效。 2、本集體與他集體組織成員之間買賣小產權房一般認定合同無效。 3、集體組織成員與城鎮(zhèn)居民之間買賣小產權房一般認定合同無效。 城鎮(zhèn)居民在簽訂小產權房買賣合同后取得了該集體組織戶口并經(jīng)相關部門批準，該房屋買賣合同一般認定有效。 山東省高 級人民法院于2011年11月30日下發(fā)的《全省民事審判工作會議紀要》中亦明確：對于因買賣在集體所有的土地上開發(fā)的小產權房而引發(fā)的糾紛案件，要嚴格貫徹國家的公共政策和誠信交易秩序，依法確認小產權房買賣合同無效，并通過出賣人承擔締約過失責任等方式避免當事人之間利益關系失衡。
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小產權房子的買賣合同是如何產生效力的一般來說，房屋買賣合同雙方當事人在合同上簽字，合同就生效了。除非存在無效或可撤銷的情形： (一)合同無效的情形： 1、一方以欺詐，脅迫的手段訂立合同，損害國家利益; 2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益; 3、以合法形式掩蓋非法目的;
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2021.02.13 266 -
小產權房買賣合同有何效力所謂小產權房就是只擁有房屋的使用權，沒有所有權。小產權房買賣合同是否有效，應該分情況討論。 (一)合法小產權房的買賣合同有效。所謂合法的小產權房，指擁有宅基地使用權證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產權證的村民自住房。這類小產權房，
2020.10.20 179
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小產權房買賣合同效力如何
小產權房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售，但并沒有禁止小產權房在同一集體組織成員之間流轉、買賣，根據(jù)私法原理，法無禁止即可為，因此，只要同一集體成員具有相應的民事權利能力和民事行為能力，簽訂小
2023-03-04 15,340 -
小產權房買賣合同效力如何？
合法小產權房買賣合同一般具有法律效力。合法的小產權房：是指擁有宅基地使用權證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產權證的村民自住房。 這類小產權房，具備合法的產權證明，法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟組織
2023-02-23 15,340 -
小產權房買賣合同的效力如何
“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況： 1.對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農村集體經(jīng)濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。 2.對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取
2022-03-21 15,340 -
小產權房買賣合同效力如何認定，小產權房的法律效力
所謂的小產權房，有時也叫“鄉(xiāng)產權房”，指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。 (一)法律效力“小產權房”買賣合同的效力一
2022-05-06 15,340
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小產權房買賣合同有效嗎小產權房買賣合同是否有效，要根據(jù)是否符合生效要件來確定，具體要件如下： 1、訂立小產權房買賣合同的雙方當事人，具有相應的民事行為能力； 2、訂立小產權房買賣合同是出于當事人的真實意思表示； 3、小產權房買賣合同未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)
1,214 2023.01.14 -
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小產權房買賣合同無效后怎么辦小產權房買賣合同無效的處理辦法是： 1、合同被認定無效后，買受人應當將房屋原狀返還出賣人，出賣人將收取的價款返還買受人； 2、如果買受人在居住使用訴爭房屋期間對訴爭房屋及院落進行裝修、翻新、擴建，其對于添附部分享有所有權。一般處理為，買受人
975 2023.01.21 -
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存量房買賣合同效力如何存量房買賣合同內容真實合法，合同是有效地。存量房買賣合同的效力是，如果合同的內容真實合法、不違背公序良俗，并且合同的主體具有具有相應的民事行為能力的，合同是有效的。合同可以依法采用書面形式等形式。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。《
1,798 2022.04.17
