購(gòu)買(mǎi)新房不需要繳納增值稅，購(gòu)買(mǎi)二手房需要繳納土地增值稅。個(gè)人出售住房暫免征收土地增值稅。根據(jù)財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。土地增值稅是以單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(簡(jiǎn)稱房地產(chǎn))所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅率征收的一種稅。但我國(guó)稅法對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)土地增值稅方面出臺(tái)了以下一些優(yōu)惠政策。

(一)什么是增值稅：增值稅是以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計(jì)稅原理上說(shuō)，增值稅是對(duì)商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價(jià)外稅，也就是由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒(méi)增值不征稅。 (二)一般情況：增值稅的稅率為5.6%，決定“增值稅”多少有兩個(gè)關(guān)鍵條件：“是否滿兩年”，以及“是否為普通住宅”。 1、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收增值稅; 2、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額5.6%征收增值稅; 3、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。其中，增值稅的稅率，為“網(wǎng)簽價(jià)”的5.6%。 （三）特殊情況：值得注意的是，以上僅針對(duì)住宅，對(duì)所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論是否滿2年都按差額征收營(yíng)業(yè)稅。