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城鄉(xiāng)規(guī)劃法違章建筑的處理辦法

2023-08-25 19:22

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對于違章建筑,有兩種處理方式: 1、限期拆除違章建筑; 2、是被認定違章,但尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的,限期改正。 根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的,由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設(shè); 尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的,限期改正,處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒收實物或者違法收入,可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。 第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的,由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。 第六十六條建設(shè)單位或者個人有下列行為之一的,由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令限期拆除,可以并處臨時建設(shè)工程造價一倍以下的罰款: (一)未經(jīng)批準進行臨時建設(shè)的; (二)未按照批準內(nèi)容進行臨時建設(shè)的; (三)臨時建筑物、構(gòu)筑物超過批準期限不拆除的 我國行政處罰法第四條規(guī)定:“行政處罰遵循公正、公開的原則。設(shè)定和實施行政處罰必須以事實為依據(jù),與違法行為的事實、性質(zhì)、情節(jié)以及社會危害程度相當?!惫P者認為,對違章建筑的認定應(yīng)同時考慮實體法和程序法的規(guī)定。

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張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

根據(jù)相關(guān)法律,對違法建筑的處理,城市和農(nóng)村存在一個區(qū)別,即城市是責令停止建設(shè)、限期改正、處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款、限期拆除,不能拆除的,沒收實物或者違法收入,可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款等六種處理手段。而農(nóng)村只有責令停止建設(shè)、限期改正、拆除三種手段。

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

城鄉(xiāng)規(guī)劃法實施前的違法建筑應(yīng)整改、拆除。違法建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準,未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證,擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。違法占用集體土地或農(nóng)用地進行建設(shè),處罰方式如下: 1、由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地,對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,恢復(fù)土地原狀; 2、對符合土地利用總體規(guī)劃的,沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,可以并處罰款。對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員,依法給予行政處分。構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任。

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