開發(fā)商不能交房規(guī)定的房產(chǎn)要素有哪些
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按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件： 一、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)，出具是否合格的書面證明，如果驗(yàn)收合格，還須說明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等。 二、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。 三、辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱"大產(chǎn)證"。實(shí)際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。未取大產(chǎn)證的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。
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房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)定，出讓方式取得使用權(quán)按合同約定土地使用期限開發(fā)土地。超約定動工滿一年未開工，征收20％以下土地閑置費(fèi)；兩年未動工，收回使用權(quán)。
房產(chǎn)開發(fā)商具備以下證照方可動工建房賣房：《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
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開發(fā)商交房陷阱有哪些1、逾期交房，開發(fā)商在簽定合同時，交房日期與完工日期是相關(guān)的，交房日期肯定晚于完工日期。但具體日期如果不明確，就會出現(xiàn)問題。 2、交房不達(dá)標(biāo)。 3、收房通知書一般以掛號信方式寄出。 4、“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與
2020.10.27 197 -
開發(fā)商交房條件有哪些需要以下這些條件： 1、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，有房產(chǎn)證，無抵押貸款。不是有過戶時間規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用住房或小產(chǎn)權(quán)房。 2、業(yè)主健在，有民事行為能力。 3、過戶雙方自愿，或是按法定的程序。
2021.02.22 292 -
開發(fā)商能要求退房的情形有哪些下列情形可以要求開發(fā)商退房：雙方協(xié)商一致的；逾期交房超過一定期限的；質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的；不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；擅自變更規(guī)劃設(shè)計的。
2021.01.08 117
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開發(fā)商交房應(yīng)具備哪些要素
根據(jù)我國《建筑法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，交房應(yīng)具備如下要素： (一)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使
2022-01-24 15,340 -
開發(fā)商不能辦理房產(chǎn)證的法律規(guī)定有哪些
開發(fā)商不能辦理房產(chǎn)證的情況有：開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)；未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目；開發(fā)商利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目；土地或者房屋未解除抵押；房屋沒有銷售許可證又無大產(chǎn)權(quán)證、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格。
2023-01-31 15,340 -
開發(fā)商交房的要求有哪些？
開發(fā)商交房的條件是：必須符合規(guī)定的房屋建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具有經(jīng)簽署的工程保修書；必須具有質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明；煤氣、上水、電熱、污水、路通，樓前6米、樓后3米場地平整；必須按圖紙、文件要求達(dá)到
2022-01-05 15,340 -
開發(fā)商不能買的商品房有哪些
一、哪些商品房不能買我們購買商品房，選房時一定要注意開發(fā)商的資質(zhì)和有無違規(guī)銷售的情況，哪些商品房不能買呢，總結(jié)起來主要有以下幾種情況： 1、未按規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的； 2、未按規(guī)定在商品房現(xiàn)售前
2022-10-30 15,340
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開發(fā)商不能按時交房怎么辦遇到開發(fā)商不能夠按時交付房屋的處理如下： 1、 開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商
996 2023.01.04 -
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開發(fā)商遲遲不能交房怎么辦在房地產(chǎn)交易的過程之中，往往購房者會遇到開發(fā)商由于各種原因不能夠按時交付房屋。如果開發(fā)商是由于自然災(zāi)害，政府政策原因?qū)е虏荒馨磿r交房的，那么購房者可以在耐心的等待。如果是由于開發(fā)商自身的原因，比如說開發(fā)商資金短缺，開發(fā)商自身拖延工期等原因?qū)?/p>
1,516 2022.04.17 -
01:25
開發(fā)商的交房流程開發(fā)商的交房流程如下： 1、開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時間、需要交納的費(fèi)用、未按時收房的處理方式等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時使用掛號信的方式進(jìn)行通知，否則，很難證
1,117 2023.01.04
