拆遷安置房買賣有哪些流程
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拆遷安置房如何買賣以及交易注意事項： 1、簽約前一定要審查動遷協(xié)議，明確房屋共有人；簽約時共有人應(yīng)該在場，并且同意出售簽字按手印。 2、違約金不應(yīng)過高，一般上限為合同標的額的百分之二十。 3、在未過戶前讓房主提供擔保。 4、買賣雙方可以找一家中介，簽訂一份帶附加條件的預(yù)約銷售合同，合同聲明該房屋已經(jīng)售出，但是要等產(chǎn)權(quán)辦好后再過戶。而中介會把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個交易行為。 5、除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋費用的支付方式(例如約定待拿到房產(chǎn)證時再付清尾款等)，遲延交房，產(chǎn)權(quán)證如何辦理過戶等都作出約定，同時明確違約賠償責任。 6、被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時間內(nèi)(通常為五年)無法將該房過戶給其他人。 7、按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。
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拆遷安置房買賣需要的手續(xù)是：買賣雙方商議房價簽好合同，帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，到房管部門測繪公司出具新的測繪圖，對所委托評估房屋出具評估報告，到稅務(wù)部門申請繳納契稅，到房管部門申請辦理，房管部門審批核準繳費后取證。
安置房交易的話，一般需要核實身份、選房確認、公證公示等。 1、核實身份：安置房對購買者有一定的要求，所以需要對購買者的身份進行核實。 2、選房確認：購買者按應(yīng)享受的面積，選取安置房后，就可以在房號確認單上簽字確認。 3、公證公示：確保整個過程公開、公正、透明，并且還會將選房情況及時進行公示，對選房過程進行監(jiān)督和公開報道。 4、結(jié)算領(lǐng)房：購買者憑房號確認單、選房確認審批表，攜帶身份證原件或委托書、委托人身份證原件在10日內(nèi)到資金結(jié)算組辦理房屋差價款結(jié)算手續(xù)，并領(lǐng)取領(lǐng)房單，憑領(lǐng)房單到所屬小區(qū)物業(yè)管理處辦理安置房交接手續(xù)，領(lǐng)取安置房鑰匙。
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拆遷安置房過戶流程有哪些拆遷安置房的過戶流程有： 1.簽訂房地產(chǎn)買賣合同，在合同中寫明雙方的約定； 2.攜帶雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本等資料到房地產(chǎn)交易中心； 3.去房地產(chǎn)交易中心進行過戶，并交納相關(guān)費用； 4.雙方當事人一定到場簽字，完成過戶。
2020.10.29 234 -
拆遷安置房過戶流程有哪些？1、買賣雙方攜帶各自的身份證、戶口本的原價及復(fù)印件等資料去當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心； 2、去房地產(chǎn)交易中心進行過戶，并交納相關(guān)費用； 3、雙方簽字確認完成過戶。
2021.01.28 199 -
拆遷安置房買賣有哪些風險拆遷安置房買賣有以下風險： 拆遷安置房有上市交易期限。購買時未到期的，不能及時辦理過戶手續(xù)。在辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)之前，房屋所有權(quán)沒有變更，原業(yè)主可以將房屋出售給他人，造成一房二賣糾紛，也可能由于原業(yè)主外部欠款，導(dǎo)致房屋被法院查封、拍賣等，上述
2022.03.22 325
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拆遷安置房買賣流程
一、個人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過戶程序 先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶，流程如下： 先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心
2022-01-19 15,340 -
拆遷安置房買賣有哪些？
購買拆遷安置房問題1，與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易風險大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個方面：第一，房價上漲容易誘使賣方違約。第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。第三，易受不確定因素影響。除
2022-04-19 15,340 -
江蘇拆遷安置房買賣流程？
拆遷安置房的購買政策。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類： 1、因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年內(nèi)不能上市交易
2022-07-15 15,340 -
拆遷安置房買賣有哪些流程和注意事項？
購買拆遷安置房問題1，與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易風險大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個方面：第一，房價上漲容易誘使賣方違約。第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。第三，易受不確定因素影響。除
2022-04-22 15,340
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拆遷安置房能否買賣安置房和普通商品房不同，安置房能不能進行買賣，要看該房子有沒有產(chǎn)權(quán)，除此之外，還要看當?shù)貙Π仓梅康馁I賣有沒有作出不能出售的規(guī)定。因為其安置的是指定的動遷安置戶，這類房屋的買賣除受法律規(guī)定的規(guī)范外，還受地方政府政策的約束，因此和普通的商品房買
10,405 2022.04.17 -
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拆遷前的安置房買賣合同有效嗎拆遷前的安置房買賣合同是否有效，要看是否符合合同有效的要件。拆遷前的安置房買賣合同，如果當事人有民事行為能力，是真實意思表示，不違反法律強制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力。在現(xiàn)實生活中，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移補償方式的，可以獲得拆遷安置房補
978 2023.01.04 -
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買拆遷安置房合同怎樣簽簽訂買拆遷安置房合同要求注意：首先確認該拆遷安置房是否持有房產(chǎn)證，其次拆遷安置房其實質(zhì)也是一種商品房，可拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差距，就交易時間受限來說，過長的交易周期比一般的房屋交易風險更大，對于稅費也要做好相應(yīng)的心理準
1,279 2022.04.17
