附件商品房預(yù)售中如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，商品房預(yù)售的開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)符合法律規(guī)規(guī)嗎
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商品房預(yù)售中具有較大的風(fēng)險(xiǎn)和投機(jī)性，政府主管部門(mén)必須加強(qiáng)管理，保障商品房預(yù)購(gòu)人的合法利益，防止開(kāi)發(fā)商挪用商品房預(yù)售資金等情況發(fā)生，從而避免“爛尾樓”的出現(xiàn)。因此，進(jìn)行商品房預(yù)售的開(kāi)發(fā)企業(yè)必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定： 1、已經(jīng)交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)，這是從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)交易的前提條件。 2、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須持相關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)核實(shí)后獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。 3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。這樣的規(guī)定主要在于防止“炒賣(mài)地皮”，抑制房地產(chǎn)投機(jī)行為的消極作用，也便于主管部門(mén)的監(jiān)督管理。 4、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)滿(mǎn)足上述條件后，可向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商只有全部符合以上條件，才能向預(yù)購(gòu)人即消費(fèi)者預(yù)售商品房。違反者，由縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)依法處理，責(zé)令停止預(yù)售活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，并可處以罰款。
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商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： (一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； (二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； (三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)符合下列條件： (一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； (二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； (三)按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； (四)已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
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商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合哪些條件的規(guī)定商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用證書(shū)； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； 4、涉及房屋拆遷
2020.06.02 246 -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)符合哪些條件(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； (二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； (三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； (四)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管
2020.09.17 181 -
商品房違規(guī)預(yù)售處罰商品房違規(guī)預(yù)售有以下處罰： 1、銷(xiāo)售1套且收取定金或房?jī)r(jià)款未超過(guò)50萬(wàn)元的，沒(méi)收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.5%的罰款； 2、銷(xiāo)售2套以上5套以下或收取定金或房?jī)r(jià)款超過(guò)50萬(wàn)元未超過(guò)300萬(wàn)元的，沒(méi)收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.8%
2021.12.13 1,455
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商品房預(yù)售中如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，商品房預(yù)售的開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)符合法律規(guī)規(guī)嗎
商品房預(yù)售中具有較大的風(fēng)險(xiǎn)和投機(jī)性，政府主管部門(mén)必須加強(qiáng)管理，保障商品房預(yù)購(gòu)人的合法利益，防止開(kāi)發(fā)商挪用商品房預(yù)售資金等情況發(fā)生，從而避免“爛尾樓”的出現(xiàn)。因此，進(jìn)行商品房預(yù)售的開(kāi)發(fā)企業(yè)必須符合法律、
2022-04-09 15,340 -
預(yù)售商品房風(fēng)險(xiǎn)有哪些, 如何防范商品房預(yù)售風(fēng)險(xiǎn)
購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些商品房預(yù)售是我國(guó)目前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種最主要的買(mǎi)賣(mài)方式，雖然國(guó)家近來(lái)出臺(tái)了一些規(guī)范商品房銷(xiāo)售的條例、規(guī)定及司法解釋等，但在商品房預(yù)售中仍存在著很多問(wèn)題。一、購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房的風(fēng)險(xiǎn)
2022-03-21 15,340 -
商品房預(yù)售需要符合哪些條件, 商品房預(yù)售需要符合的法律規(guī)定有哪些
一、商品房預(yù)售需要符合哪些條件？沒(méi)達(dá)到預(yù)售條件的期房不能買(mǎi)，購(gòu)買(mǎi)這些房屋，購(gòu)房者的利益會(huì)嚴(yán)重受損，商品房預(yù)售需要符合哪些條件？我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件：（一）已交
2022-03-14 15,340 -
開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房應(yīng)符合哪些條件
商品房預(yù)售應(yīng)滿(mǎn)足以下條件：預(yù)售人已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；預(yù)售人持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，預(yù)售收入必須用于相關(guān)工程建設(shè)；預(yù)售人簽訂的預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)報(bào)縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土
2021-11-25 15,340
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01:10
商品房預(yù)售的意思是什么商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
909 2022.04.25 -
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商品房預(yù)售需要具備哪些條件根據(jù)我國(guó)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的明確規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下幾個(gè)條件。如果其中有一個(gè)條件不符合的，都不允許開(kāi)始商品房銷(xiāo)售： 第一，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)出讓金，并且取得了土地使用權(quán)證書(shū)； 第二，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須持有
1,112 2022.04.17
