辦理預(yù)售房屋抵押登記所需資料有哪些, 辦理預(yù)售房屋抵押登記的材料
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預(yù)售房屋抵押登記的材料 (1)、抵押人為個(gè)人的，應(yīng)提交房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表2份;房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證和土地使用權(quán)證原件，復(fù)印件各2份;抵押人及其配偶身份證明和婚姻證明原件，復(fù)印件各2份;被擔(dān)保人身份證明或營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件，復(fù)印件各2份;具結(jié)書(shū);抵押物價(jià)值證明;主合同2份;抵押合同4份。此外，如果是部分抵押的應(yīng)提供抵押部分的建筑面積原件和復(fù)印件2份;涉及集體土地的應(yīng)提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會(huì)同意抵押的證明原件和復(fù)印件。 (2)抵押人為單位的，應(yīng)提交房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表2份;房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、土地使用權(quán)證原件，復(fù)印件各2份;抵押人、被擔(dān)保人營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件，復(fù)印件各2份;抵押人法定代表人身份證明原件，復(fù)印件2份;抵押權(quán)人、抵押人和被擔(dān)保人經(jīng)辦人身份證及介紹信或委托書(shū)原件與復(fù)印件;抵押物價(jià)值證明;主合同2份;抵押合同4份;加蓋企業(yè)公章董事會(huì)或股東大會(huì)同意抵押的文件(指三資企業(yè)、股份制企業(yè))原件和復(fù)印件;加蓋企業(yè)工會(huì)或企業(yè)公章的職代會(huì)同意抵押的文件(指集體企業(yè))原件和復(fù)印件;國(guó)資批文(指國(guó)有企業(yè))原件，復(fù)印件2份。
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辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；抵押登記申請(qǐng)書(shū)；抵押合同；《房地產(chǎn)權(quán)證》；可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；其他文件。
預(yù)售的商品房是能夠辦理抵押登記的。按照我國(guó)當(dāng)前實(shí)施的法律規(guī)定，以按照法律規(guī)定獲準(zhǔn)還沒(méi)有建造的、或者正在建造中的房屋、或者是其他建筑物抵押的房屋，當(dāng)事人在辦理了抵押物登記之后，人民法院可以認(rèn)定這個(gè)抵押有效。因此，這一法律規(guī)定明確確認(rèn)了預(yù)售的商品房，只要辦理了抵押登記之后，就可認(rèn)定抵押是有法律效力的。
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預(yù)售房可以辦理登記抵押?jiǎn)?預(yù)售房可以辦理抵押登記。 《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條第四款規(guī)定，本辦法所稱(chēng)預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押，是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。 第二十條規(guī)定，預(yù)
2020.11.15 229 -
預(yù)售房可以辦理登記抵押?jiǎn)?/a>
預(yù)售房可以辦理登記抵押。購(gòu)房人已在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)登記的預(yù)售商品房可以進(jìn)行抵押登記，抵押登記的有關(guān)內(nèi)容須在預(yù)售契約中注記，經(jīng)登記抵押權(quán)發(fā)生效力。
2020.11.11 237
根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，房屋抵押登記需要提交以下資料，抵押當(dāng)事人的身份證明；抵押登記申請(qǐng)書(shū)；抵押的合同；房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證，共有的房屋還需要提交房屋共有權(quán)證等相關(guān)證明；可以證明抵押人有權(quán)利設(shè)定抵押權(quán)的文件；可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的材料。
