東營市二手房沒有房產(chǎn)證過不了戶有沒有風(fēng)險(xiǎn)，怎樣才能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
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最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： ?。ㄒ唬┥唐贩抠I賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； ?。ǘ?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/4642799110048576897.html">商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起９０日。 合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 第十九條 商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 第二十三條 商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
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二手房買房逾期過戶存在的風(fēng)險(xiǎn)一般為一房二賣，房屋權(quán)利也可能會受到限制，或者遭遇賣房者對所賣房屋沒有產(chǎn)權(quán)只具有使用權(quán)，以及房屋共有人不同意賣房的情形。
對于購車來說，不可能檢驗(yàn)二手車來源和車輛管理狀況的合法性。如果二手車要出租、質(zhì)押、繼承、轉(zhuǎn)讓，就不能辦理，因?yàn)樗皇亲约核械摹＿€有車輛年檢、車險(xiǎn)事故處理，都需要原車主的協(xié)助。可能會出現(xiàn)年審不能按時(shí)辦理的情況，車險(xiǎn)只能按照保險(xiǎn)合同的約定賠償給賣方。就賣方而言，如果買方在使用車輛時(shí)違反規(guī)定、罰款、付款、發(fā)生事故甚至有違法記錄，而買方不接受賬款，則應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，甚至是主要責(zé)任。
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購買二手房不辦理過戶有沒有風(fēng)險(xiǎn)購買二手房不辦理過戶過戶不及時(shí)有以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、一房二賣。根據(jù)法律規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣的情況時(shí)，并不是誰的合同先簽訂房屋就歸誰所有，誰先占有房屋就歸誰所有，而是過戶到手才算是誰的。 2、違約風(fēng)險(xiǎn)。過戶不及時(shí)的房屋產(chǎn)權(quán)歸原業(yè)主，容易受房價(jià)變動
2021.01.14 160 -
二手房買賣沒過戶有哪些風(fēng)險(xiǎn)二手房不過戶存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、不能得到房屋的所有權(quán)，只有使用權(quán)。如果房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。 2、不能對抗房屋共有人。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時(shí)要房主與共有
2021.02.01 369 -
二手房買賣沒過戶有什么風(fēng)險(xiǎn)二手房不過戶存在以下風(fēng)險(xiǎn)：無法獲得房屋所有權(quán)，只有使用權(quán)。如果房屋產(chǎn)權(quán)人因民事訴訟、刑事處罰等原因被查封、抵押，賣方的權(quán)利不能完全行使。不能對抗房屋共有人。房屋共有人通常是指房主的妻子或丈夫。買房時(shí)，買方應(yīng)同意房主和共有人。如果房屋共有人不
2022.04.14 540
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二手房未過戶有沒有風(fēng)險(xiǎn)，二手房未過戶怎么防范風(fēng)險(xiǎn)
二手房未過戶怎么預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)，一、二手房未過戶怎么預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)二手房未過戶的可以采取以下兩種方式預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)：一是應(yīng)該在購買房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移(過戶)后，再對房屋進(jìn)行裝修。二是事先在房地產(chǎn)買賣合同中對裝修部分的處理
2022-04-25 15,340 -
不辦房產(chǎn)證過戶有沒有風(fēng)險(xiǎn)
不辦房產(chǎn)證過戶有什么風(fēng)險(xiǎn)，房產(chǎn)證是權(quán)利人依法擁有房地產(chǎn)合法權(quán)利并對房地產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房地產(chǎn)權(quán)受國家法律的保護(hù)。在現(xiàn)實(shí)中，經(jīng)常有人認(rèn)為向他人購買房地產(chǎn)，不一定要辦
2022-04-09 15,340 -
買了二手房，沒有房產(chǎn)證，有什么風(fēng)險(xiǎn)
1、只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈康禺a(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。
2021-03-19 15,340 -
購買二手房不辦理過戶有沒有風(fēng)險(xiǎn)？
不及時(shí)購買二手房過戶有以下風(fēng)險(xiǎn)： 一房二賣。根據(jù)法律規(guī)定，出現(xiàn)一房二賣的情況，不是誰先簽訂合同就歸誰所有，誰先占有房子就歸誰所有，而是轉(zhuǎn)讓給誰。 二是違約風(fēng)險(xiǎn)。過戶不及時(shí)的房屋產(chǎn)權(quán)屬于原業(yè)主，容易受到
2021-11-21 15,340
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01:05
公司破產(chǎn)股東有風(fēng)險(xiǎn)嗎對于公司破產(chǎn)后股東的債務(wù)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，有如下幾個(gè)不同的情形： 1、該公司為有限責(zé)任公司或股份有限公司，公司股東已經(jīng)依法完成了其實(shí)繳出資義務(wù)，且沒有虛假出資、抽逃出資、利用關(guān)聯(lián)關(guān)系損害公司利益等情形，且股東為設(shè)立人時(shí)，其他設(shè)立人均依法完成了相應(yīng)的
1,877 2022.04.17 -
01:13
隱名股東風(fēng)險(xiǎn)有哪些隱名股東主要有以下幾大風(fēng)險(xiǎn)：第一，隱名股東不具有公司股東的身份而無法親自行使公司股東的權(quán)利，比如投票表決權(quán)等；第二，隱名股東所擁有的權(quán)利無法對抗善意第三人，而顯名股東登記于公司文件中，可以對股權(quán)進(jìn)行處分或者濫用股東權(quán)利，因此隱名股東的權(quán)益可
2,636 2021.04.25 -
01:09
購買安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)購買安置房的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、沒有產(chǎn)權(quán)的安置房，無法辦理產(chǎn)權(quán)證； 2、如果家庭成員對安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致，可能需要至法院進(jìn)行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無法確定是誰； 3、在購買安置房等待過戶的過程中，可能會發(fā)生因出售方自身債
4,208 2022.04.15
