開發(fā)企業(yè)是否需要交納土地使用稅
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一些房地產開發(fā)企業(yè)認為既然房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房,在售出前,不繳納房產稅,所以也無須繳納土地使用稅。有的企業(yè)認為只要繳納了土地出讓金就無須繳納土地使用稅,還有的企業(yè)認為房地產開發(fā)企業(yè)也可以享受土地使用稅減免等優(yōu)惠政策以及征用的集體土地和未辦理土地使用證的土地也無須申報繳納土地使用稅等。這些認識都是錯誤的。 根據《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(國務院1988年第17號令)規(guī)定,凡在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人是城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務人,應依照條例的規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 根據《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第七條的規(guī)定,納稅人繳納土地使用稅確有困難的需要定期減免的,由省、自治區(qū)、直轄市稅務機關審核后,報國家稅務局批準,可以享受土地使用稅減免政策,同時《國家稅務局關于印發(fā)〈關于土地使用稅若干具體問題的補充規(guī)定〉的通知》(國稅地〔1989〕140號)關于對房地產開發(fā)公司建造商品房的用地應否征稅問題規(guī)定,房地產開發(fā)公司建造商品房的用地,原則上應按規(guī)定計征土地使用稅。但在商品房出售之前納稅確有困難的,其用地是否給予緩征或減征、免征照顧,可由各省、自治區(qū)、直轄市稅務局根據從嚴的原則結合具體情況確定。 納稅人取得的土地,屬于城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍的,自取得土地使用權至再次變更該項土地權屬期間,按土地所在地的等級范圍和稅額標準繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。土地使用稅按年計算,對房地產開發(fā)企業(yè)而言,在納稅時限上,根據土地使用稅暫行條例第九條規(guī)定,對于新征用的土地,區(qū)分耕地與非耕地繳納土地使用稅,征用的耕地,自批準征用之日起滿一年時開始繳納土地使用稅;征用的非耕地,自批準征用次月起繳納土地使用稅。
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企業(yè)轉讓土地使用權按照現(xiàn)行稅法規(guī)定需要繳納營業(yè)稅,城市維護建設稅,教育費附加,地方教費附加,土地增值稅,印花稅。受讓方:契稅:按成交價格的3-5%交納;印花稅:按轉讓合同金額的萬分之五交納。
對于劃拔土地的土地使用稅是否繳納,要具體情況具體分析,如果是用于經營,則要按照土地面積繳納土地使用稅。繳納土地使用稅應該自取得土地使用權開始,每年繳一次。如果劃撥土地用于企業(yè)自建學校、醫(yī)院等公共服務設施,則不必繳納土地使用稅。
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