買小產(chǎn)權(quán)房子的合同是否有效
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法律效力風(fēng)險 “小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認定合同有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。
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有效，根據(jù)法律規(guī)定，行為人具民事行為能力、意思表示真實、訂立合同的時候符合法律和社會規(guī)定，如果同時符合這三個條件，根據(jù)這三個條件進行合同的訂立，那么通常來說合同都是有效的。 對于本問題而言，當(dāng)事人只要滿足以上條件，當(dāng)事人簽訂的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同，自合同成立時生效，不辦理產(chǎn)權(quán)登記不影響合同效力。 但是上述情況也需要注意：在實際操作過程中，假設(shè)當(dāng)事人另有約定則是特殊情況，在實際處理時候還需要按照當(dāng)事人真實的意思表示的約定進行。
依法成立的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效。對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房買賣，應(yīng)當(dāng)認定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，可以認定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員且未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，應(yīng)作無效處理。
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小產(chǎn)權(quán)的房子買賣合同是否有效小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同如果符合以下條件的就是有效的，但是因為沒有房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)無法轉(zhuǎn)移的，買受人可以請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任： 1.訂立合同時，當(dāng)事人雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力； 2.雙方在訂立合同時意思表示真實，不存在欺詐、脅迫等情形
2021.01.22 135 -
小產(chǎn)權(quán)房子，買賣合同是否有效無效，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況： 1.對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)
2021.10.12 442 -
小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同是否有效?小產(chǎn)權(quán)房買賣合同依法成立即有效。對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房買賣，應(yīng)當(dāng)認定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，可以認定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員且未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，應(yīng)
2021.03.09 134
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小產(chǎn)權(quán)房子的買賣合同是否有效
小產(chǎn)權(quán)房購房合同是否有效，取決于購買人是否為集體經(jīng)濟組織成員，如果是，那么這個合同即是有效的，相反則是無效的。 根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村
2022-11-26 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房子買賣合同是否有效
無效。 違法的小產(chǎn)權(quán)房，即非法占用集體用地或者閑置的國有土地，將農(nóng)村集體用地使用權(quán)變相流轉(zhuǎn)，或改變國有土地使用性質(zhì)，在沒有土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證的情況下，進行非法建設(shè)的違法建筑。 與農(nóng)民合
2022-05-19 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)的房子的買賣合同是否還有效
合法小產(chǎn)權(quán)房買賣合同具有法律效力。小產(chǎn)權(quán)房買賣合同，需要符合下列條件才具有法律效力： 1.合法擁有宅基地使用權(quán)證； 2.建蓋時依法取得規(guī)劃許可證、施工許可證； 3.依法辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證，具備合法的產(chǎn)權(quán)
2022-05-12 15,340 -
買小產(chǎn)權(quán)房合同是否有效
合同是無效的。購買小產(chǎn)權(quán)房因為沒有國家相關(guān)部門批準(zhǔn)的這一環(huán)節(jié)，又沒有相關(guān)法律條款進行保護，所有即使購房人簽訂了購房合同，這個合同也是無效的。根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。小
2022-05-08 15,340
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沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因為根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定或者社會公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
999 2022.04.17 -
01:13
小產(chǎn)權(quán)合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同，通常無效，除非可以通過合法手續(xù)，使小產(chǎn)權(quán)獲得完整產(chǎn)權(quán)，可以辦理不動產(chǎn)過戶登記。因為我國實行不動產(chǎn)登記制度，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移必須經(jīng)過不動產(chǎn)登記機關(guān)登記，才發(fā)生法律效力。小產(chǎn)權(quán)房因為產(chǎn)權(quán)不完整，通常無法辦理過戶登記，所以無效。
6,436 2022.04.17 -
00:48
小產(chǎn)權(quán)房買賣合法嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣是否合法，需要根據(jù)以下兩種情況而定： 1、如果小產(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣該小產(chǎn)權(quán)房是違法的； 2、如果小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣小產(chǎn)權(quán)房是合法的。 根據(jù)法律規(guī)定，下列四項房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓，分別是：
2,857 2022.08.06
