具有法律效力的協(xié)議一般要滿(mǎn)足三個(gè)條件： 1，簽訂協(xié)議的行為人應(yīng)該具有相應(yīng)的民事行為能力。 2，協(xié)議內(nèi)容為雙方真實(shí)意圖的表達(dá)。 3，不違反法律和社會(huì)公共利益。因此，無(wú)論是否私下簽署，只要所簽訂的二手房買(mǎi)

交易是否有效，或說(shuō)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同是否有效，要看這份合同本身。 房產(chǎn)登記（或說(shuō)房產(chǎn)證）的意義，在于無(wú)過(guò)錯(cuò)且支付對(duì)價(jià)取得房產(chǎn)的人，有權(quán)以該房產(chǎn)證對(duì)抗第三人對(duì)該房產(chǎn)的權(quán)益主張；有通俗的話(huà)講，誠(chéng)意買(mǎi)房也掏了公道

根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。 如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利： 1、不能進(jìn)

無(wú)效的 如果購(gòu)房者在入住后不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證，那么也就是說(shuō)其所購(gòu)的房屋的產(chǎn)權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能獲得以下權(quán)利： 1、不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合