一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi) 1、契稅：房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％） 2、印花稅：房款的0.05％ 3、交易費(fèi)：3元／平方米 4、測繪費(fèi)：1.36元／平方米 5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。 二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi) 1、印花稅：房款的0.05％ 2、交易費(fèi)：3元／平方米 3、營業(yè)稅：全額的5.5％（房產(chǎn)證未滿5年的） 4、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 三、商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費(fèi) 1、成交價(jià)3％的契稅 2、手續(xù)費(fèi)：5元／㎡的交易費(fèi)，550元／套的登記費(fèi) 3、成交總價(jià)萬分之五的印花稅 4、差價(jià)30％-60％的土地增值稅 5、差額的5.55％營業(yè)稅以及附加 6、差價(jià)20％的個(gè)人所得稅。過戶費(fèi)計(jì)算過程是什么？房子過戶費(fèi)就是將購房的錢按照1％繳納就是契稅；所得稅也同理；然后手續(xù)費(fèi)按照房屋6／平來交；產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80；房屋評估費(fèi)按照評估額0.5％。這些組合起來就是所需要付的費(fèi)用，這些就是房子過戶費(fèi)用。

1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。 2、如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅。