本人購房合同上是126·13平方到交房說127·88平方開發(fā)商要我補錢我說按合同來開發(fā)商說不交錢不給鑰匙。
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“不可抗力”成為眾多開發(fā)商延期交房逃避責任的理由?！睹穹ㄍ▌t》第153條對明確規(guī)定，不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。因此，不可抗力表現(xiàn)為一種客觀情況，且該客觀情況的出現(xiàn)須具備不能預見、不能避免、不能克服這三個條件。因不可抗力影響合同繼續(xù)履行的，當事人免于承擔違約責任?！ ￠_發(fā)商常以不能貸款、天氣惡劣、材科運輸困難等理由拖延交付。首先，這些因素并非完全不能預見;其次，貸款、材料運輸?shù)纫蚤_發(fā)商和銀行、供應商為主體，其范圍僅限于信貸、材料運輸?shù)姆申P系，與購房者同開發(fā)商的商品房銷售法律關系無關?！ ￠_發(fā)商延期交房的“不可抗力”必須符合下列要件：1、施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;2、合同簽訂后，由于政府頒布新法規(guī)或修改原法規(guī)而影響房屋按期交付;3、市政配套的批準與安裝的延誤。上述事件，不具備不可抗力的三個必備條件，即并非不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，開發(fā)商不能以此為由行使抗辯權，而須承擔違約責任。
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交首付不簽合同： 第一步就是采取協(xié)商的方式處理，與房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)商簽訂合同； 第二步如果協(xié)商未果可以向房屋管理部門舉報； 第三步如舉報未果，可以向人民法院起訴。
如果是房屋防水工程的質(zhì)量問題，包括外墻滲水、屋頂漏水等可以要求退房。只有質(zhì)量問題嚴重、影響到商品房的正常居住使用時，購房者才能要求退房，否則不可以退房。
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開發(fā)商不簽購房合同合同是買賣關系的證明，也是雙方履約的依據(jù)，如果沒有合同，當發(fā)生違約情況，當事人難以主張自己的權利?？梢韵蜷_發(fā)商協(xié)商簽。如果開發(fā)商仍然拒絕簽訂，可以要求房產(chǎn)管理部門介入。在交定金時如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開放商在約定期限內(nèi)履行簽
2021.01.20 502 -
開發(fā)商不給購房合同怎么辦開發(fā)商不給購房合同方法如下： 1、購房人可以拒付房價款，并且可以不受合同約束退房； 2、購房人可以要求開發(fā)商返還雙倍定金，返還首付； 3、購房人可以要求開發(fā)商承擔違約責任，繼續(xù)履行并簽訂購房合同。 一、購房合同和房產(chǎn)證區(qū)別： 1、屬性不同。
2022.07.29 2,704
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開發(fā)商開發(fā)商交房說明
說明開發(fā)商已經(jīng)把房子交給了你。也就是說開發(fā)商具備了交房條件。但有個前提不知道你注意沒有，一是開發(fā)商在交房時有沒有給你們出示《竣工驗收報告》，如果有該報告說明你們的房屋已經(jīng)經(jīng)過當?shù)胤抗芫?、質(zhì)監(jiān)所、設計院
2022-02-11 15,340 -
開發(fā)商不給鑰匙就不給鑰匙合法嗎
開發(fā)商的行為構成違約。在民商事領域內(nèi)，任何一種民商合同都是在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上才能簽訂的。一方不得以脅迫、欺詐或者乘人之危的手段來強迫對方簽訂合同。否則，相對人可以主張撤銷合同或者合同無效。
2022-03-12 15,340 -
房子簽合同后開發(fā)商說不租了
那可能開發(fā)商是要承擔違約責任的，你們的房屋買賣合同是怎么簽訂的呢？
2022-01-20 15,340 -
買房子開發(fā)商說沒有合同
按照你的描述，這個房屋僅僅是在規(guī)劃中，何時開竣工？質(zhì)量如何？園區(qū)情況？一切都是聽開發(fā)商口說。因此風險很大，建議：考察開發(fā)商以前的質(zhì)信如何；工程質(zhì)量；房產(chǎn)證辦理準時率。還可以看看規(guī)劃圖；房屋圖紙施工圖。
2022-03-23 15,340
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開發(fā)商不交房如何辦遇到開發(fā)商不按時交房，購房者可以首先嘗試與開發(fā)商進行協(xié)商。如果開發(fā)商能夠給出購房者滿意的解決方案，那么雙方就可以協(xié)商解決。此時一定要將協(xié)商的結果以書面的形式確定下來，避免日后無法要求開發(fā)商履行。如果不能夠通過協(xié)商的方式來解決糾紛，那么就要盡
1,334 2022.05.11 -
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開發(fā)商不交房怎么辦開發(fā)商不按時交付房屋，這是讓購房者頭疼的事情。作為購房者來說要維護自己的權利，那么首先可以向有關的部門，比如說政府房屋主管部門進行反映情況，投訴舉報。在這種情況下如果都不能夠取得效果，那么就要及時的向法院起訴。向法院起訴的過程中要注意保留相
1,891 2022.04.17 -
00:55
開發(fā)商不能按時交房怎么賠償開發(fā)商不能夠按時交房，屬于嚴重的違約行為，對于購房者來說會造成巨大的損失。購房者可以要求開發(fā)商進行賠償。如果購房者想要繼續(xù)履行商品房買賣合同，那么可以單獨地向開發(fā)商主張逾期交房的違約金。逾期交房的違約金，首先看商品房買賣合同之中是否有約定。
2,988 2022.04.15
