購(gòu)房人在購(gòu)房過(guò)程中需要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)
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按揭房的主要特征是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋。其交易過(guò)程可以概括為:居間委托---前期審查---簽訂買賣合同---轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)---過(guò)戶抵押。 購(gòu)房者在向商業(yè)銀行申請(qǐng)按揭貸款購(gòu)房時(shí)，除了要與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》外，還要與商業(yè)銀行簽訂《個(gè)人購(gòu)房抵押(保證)借款合同》。對(duì)于銀行的債權(quán)而言，除了開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者借款購(gòu)房的階段性擔(dān)保外，購(gòu)房者還必須同意將所購(gòu)房屋作為抵押物抵押給商業(yè)銀行。也就是說(shuō)，商業(yè)銀行在放貸過(guò)程中是有著雙重保險(xiǎn)的。一般情況下，債權(quán)是不容易落空的。
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購(gòu)房時(shí)會(huì)遇到的法律風(fēng)險(xiǎn)：出賣人未取得商品房的預(yù)售許可證明：合同的主體不具有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示不真實(shí)；合同不合法；或者出賣人不能按照約定的期限交付房屋等風(fēng)險(xiǎn)。
購(gòu)買二手房交易中要注意如下風(fēng)險(xiǎn)：檢查房屋是否問(wèn)題，以防買方隱患或損失；了解房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，大小產(chǎn)權(quán)房區(qū)別。大產(chǎn)權(quán)房有產(chǎn)權(quán)證和土地證。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有。不受法律保護(hù)。確定產(chǎn)權(quán)，可支付定金，反悔定金不退，賣方反悔，雙倍返還定金；簽訂合同是重要的一步、鑒于常人相對(duì)缺乏法律知識(shí)、應(yīng)聘請(qǐng)專業(yè)人士起草合同。
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購(gòu)買期房需要注意的風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買期房需要注意的風(fēng)險(xiǎn)： 1、實(shí)際戶型面積等方面難以判斷； 2、對(duì)于開(kāi)發(fā)商的情況難以把握； 3、市場(chǎng)的行情和價(jià)格難以預(yù)測(cè)；等等。
2020.05.05 144 -
購(gòu)房合同簽訂要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)注意下列風(fēng)險(xiǎn)：開(kāi)發(fā)商無(wú)預(yù)售資格；合同不規(guī)范；合同內(nèi)容中存在不平等條款；合同存在欺詐；交房日期不明確；付款與交房期限不對(duì)等。
2020.11.05 141 -
購(gòu)買安置房的過(guò)程中需要注意哪些問(wèn)題購(gòu)買安置房需要注意調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，關(guān)注當(dāng)?shù)卣捌湎嚓P(guān)部門的公告，看是否正規(guī);而且一定要辦理公證手續(xù)，注意是否提供更名(過(guò)戶)服務(wù)。看房源供應(yīng)價(jià)格與住房基地的土地成本和市場(chǎng)供應(yīng)價(jià)格、基地的開(kāi)發(fā)進(jìn)度等因素之綜合是否相符。
2020.09.07 212
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異地購(gòu)房需要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)
異地購(gòu)房應(yīng)警惕的風(fēng)險(xiǎn)： 1、房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)； 2、信息風(fēng)險(xiǎn)； 3、投資風(fēng)險(xiǎn)； 4、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。 注意事項(xiàng)： 一、量力而行，充分了解自身的情況； 二、熟悉當(dāng)?shù)刭?gòu)房法規(guī)政策； 三、實(shí)地考察，理性對(duì)待相關(guān)宣傳。
2023-02-19 15,340 -
在購(gòu)房過(guò)程中要注意哪些問(wèn)題?
問(wèn)題一：在購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中如何鑒別房屋的質(zhì)量問(wèn)題樓盤(pán)的質(zhì)量是一個(gè)綜合的體現(xiàn)，主要是房屋的安全性要求。住宅需要一定的安全措施，重要的兩項(xiàng)是防盜安全和防火安全。通常消費(fèi)者遇到最多的莫過(guò)于墻體滲水、爆裂等問(wèn)題，
2022-10-20 15,340 -
剛需要買房子的過(guò)程中有哪些要注意的？購(gòu)房者應(yīng)該如何防范購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)
剛需在買房子的過(guò)程中要注意哪些呢？當(dāng)然最主要的是性價(jià)比要高，優(yōu)惠要多。但是，剛需買房買的不僅是房子還有自己的生活，所以要謹(jǐn)慎買房。下面列出幾個(gè)要注意的點(diǎn)，希望對(duì)大家有幫助。一：目的買房的目的就是為了生
2022-02-11 15,340 -
購(gòu)買集資房有哪些風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買集資房需要注意哪些，購(gòu)買集資房的風(fēng)險(xiǎn)
一、購(gòu)買集資房的風(fēng)險(xiǎn)除了產(chǎn)權(quán)沒(méi)有保證外，由于集資建房的若干特性，決定了出資人還要承擔(dān)下述風(fēng)險(xiǎn)：（一）資金的籌措情況如果資金不能準(zhǔn)確、及時(shí)地到位，工程進(jìn)度便沒(méi)有保障，工程進(jìn)度延緩更加劇了資金籌措的困難。
2022-01-24 15,340
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購(gòu)房簽合同需要注意哪些事項(xiàng)購(gòu)房簽合同需要注意的事項(xiàng)有：購(gòu)房一定要看開(kāi)發(fā)商的證件是否齊全，證件不全的房子不能購(gòu)買；延期交房；付款方式與期限；公攤面積。購(gòu)房需要很大一筆資金，在購(gòu)買前一定要跟開(kāi)發(fā)商確認(rèn)好房款如何交，何時(shí)交；每個(gè)樓房都是有公攤面積的，而每個(gè)樓盤(pán)的公攤面積也
620 2022.04.25 -
00:56
簽購(gòu)房合同時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)簽購(gòu)房合同時(shí)需要注意的事項(xiàng)包括：應(yīng)注明房屋的價(jià)格以及付款的方式，是全款還是按揭付款需要寫(xiě)清楚；應(yīng)該明確產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放時(shí)間；寫(xiě)清楚交房的時(shí)間，時(shí)間要具體到某年某月某日；還要明確房屋的面積和質(zhì)量，避免后期出現(xiàn)糾紛。依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法
1,590 2022.05.11 -
00:52
簽購(gòu)房合同時(shí)需要注意哪些細(xì)節(jié)簽訂房屋購(gòu)房合同一定要非常的謹(jǐn)慎。房屋購(gòu)房合同雖然篇幅較多，但是一定要認(rèn)真的審查每一個(gè)條款，尤其是要注意以下兩個(gè)方面的內(nèi)容。第一是要認(rèn)真的核對(duì)買賣雙方的基本信息以及房屋的基本信息。比如說(shuō)房屋是否有其他共有人，房屋的規(guī)劃用途，房屋的建筑面積等
1,376 2022.04.17
