購房者返本銷售的主要內(nèi)容
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《商品房銷售管理辦法》第11條規(guī)定，房地產(chǎn)建設企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)建設企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。返本銷售的實質(zhì)是房地產(chǎn)建設企業(yè)以其房屋所有權交換房屋買受人一定數(shù)額貨幣(購房款)和一定年限(返本期限)內(nèi)的使用權。售后包租實際包含兩層法律關系：一是買賣合同關系，二是租賃合同關系。返本銷售和售后包租，對房地產(chǎn)建設企業(yè)來講，其目的是可以迅速回籠建設資金;對購房者而言，返本銷售的有利之處是可以獲得比銀行利潤更高的回報，售后包租則可以保證自己一定期限內(nèi)的租金收益。在目前的法制狀況下，沒有強大的監(jiān)管手段來保證房地產(chǎn)建設企業(yè)返本和保證租金收益。從實際情況看，大多數(shù)房地產(chǎn)建設企業(yè)確定的返本年限和包租期限與回報率都是不合理的，而且銷售價格都偏高，返本、包租只是促銷手段，且往往帶有一定欺騙性，因此法律全面禁止返本銷售和售后包租。
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農(nóng)資購銷合同樣本包括的內(nèi)容有：購銷當事人姓名、住址；農(nóng)資信息；農(nóng)資價格、支付方法、交付時間和交付辦法；農(nóng)資數(shù)量、質(zhì)量；違約責任；爭議解決方式等條款。
銷售合同的主要內(nèi)容有：標的物、數(shù)量、質(zhì)量、價格或報酬、履行期限、地點、方式、違約責任。此外，銷售合同的內(nèi)容還包括：根據(jù)法律或銷售合同性質(zhì)必須具備的條款，以及當事人要求必須規(guī)定的條款。
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