租賃合同要先登記還是先備案
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房屋租賃合同是指當事人雙方約定，由承租方租用房屋并向出租方交付租金而明確相互權利義務關系的協議，房屋租賃登記指當么事人在簽訂、變更、終止房屋租賃合同后，向房屋所在地政府房地產管理部門辦理登記備案手續(xù)。房產屋租賃登記是房屋租賃合同成立后的程序。依照法律規(guī)定，當事人簽訂、變更、終止房屋租賃合同，都應當向房地產管理部門登記備案，但登記備案只能在雙方協商一致，簽訂合同之后才能進行，也就是說，只有在房屋租賃合同成立后才能進行登記備案，而不是先登記后簽訂合同?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第十四條明確規(guī)定：“房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持本辦法第十五條規(guī)定的文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理備案登記手續(xù)。第十五條規(guī)定：申請房屋租賃登記備案應當提交下列文件：(一)書面租賃合同;……，因此，房屋租賃登記是房屋租賃合同成立后的程序，對合同成立沒有影響。筆者認為租賃合同是否有效，主要取決于合同的內容，與是否領取房屋租賃證、是否辦理登記無關。這種觀點的理由是 1.法律并未規(guī)定租賃合同登記后才生效。 2.當事人的民事行為地方政府無權行政干預。 3.不辦理租賃登記、不領取房屋租賃證，可追究其當事人責任，不必一律認定合同無效。
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購房合同是先簽訂再備案。商品房買賣合同應當明確以下主要內容： 1、當事人名稱或者姓名和住所； 2、商品房基本狀況； 3、商品房的銷售方式； 4、交付使用條件及日期； 5、裝飾、設備標準承諾； 6、公共配套建筑的產權歸屬； 7、面積差異的處理方式； 8、辦理產權登記有關事宜； 9、解決爭議的方法。
房屋租賃合同并非都需要進行登記備案，需要根據房屋性質的不同分情況考慮。 (一)對于經營性用房來說，房屋租賃合同的簽訂、變更、終止，出租人和承租人都一定要在30日內，帶著相關材料到房屋所在地的房產管理部門辦理登記備案手續(xù)。 如果是國內的出租人，其出租的房屋如果是在北京范圍內的，都要到房屋所在地、區(qū)、縣國土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務站辦理登記備案手續(xù)。 如果出租人或承租人中有一方是港、澳、臺地區(qū)的人或者外國人，出租人就要到北京市國土資源和房屋管理局備案了。 (二) 住宅用房對于住宅用房來說，暫時可以不登記備案，但為了有效保護承租人的權益，最好還是對房屋租賃合同進行登記備案，否則就有可能發(fā)生出租人同時將一房多租的情況; 同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子轉租給別人的風險。
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購房合同先備案還是先簽訂如果開發(fā)商會在未取得預售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關的協議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網簽的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也不能進行網簽。 一般來說，購房者在付完首付和簽訂完購房合同后，就應該要網簽了。也就是說，
2020.10.28 242 -
購房合同是先備案還是先簽好如果是網絡簽訂的合同，首先就需要進行備案處理，這個在一些比較大的城市中都是這樣處理的，如果城市沒有網簽可以直接寫購房合同的。按照購房步驟來看，房屋交易雙方簽訂了購房合同之后，再辦理房屋備案手續(xù)。一般情況下,開發(fā)商在與購房者簽訂購房合同并受到
2021.01.03 264 -
商品房是先簽合同還是先備案按照購房步驟來看，房屋交易雙方簽訂購房合同之后，再辦理房屋備案手續(xù)。一般情況下，開發(fā)商在與購房者簽訂購房合同并收到首付款后，會打印備案表，并讓購房者在備案合同上簽字，將其送至當地房產局進行審核及蓋章，然后再通知購房者辦理貸款手續(xù)。
2020.05.16 183
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租賃合同先備案還是先登記
房屋租賃合同是指當事人雙方約定，由承租方租用房屋并向出租方交付租金而明確相互權利義務關系的協議，房屋租賃登記指當么事人在簽訂、變更、終止房屋租賃合同后，向房屋所在地政府房地產管理部門辦理登記備案手續(xù)。
2022-04-01 15,340 -
租賃合同是先登記還是先備案
房屋租賃合同是指當事人雙方約定，由承租方租用房屋并向出租方交付租金而明確相互權利義務關系的協議，房屋租賃登記指當么事人在簽訂、變更、終止房屋租賃合同后，向房屋所在地政府房地產管理部門辦理登記備案手續(xù)。
2022-04-06 15,340 -
租賃合同是先簽訂還是先登記備案，先登記備案，是否是購房合同無效
房屋租賃合同是指當事人雙方約定，由承租方租用房屋并向出租方交付租金而明確相互權利義務關系的協議，房屋租賃登記指當事人在簽訂、變更、終止房屋租賃合同后，向房屋所在地政府房地產管理部門辦理登記備案手續(xù)。房
2022-02-15 15,340 -
租賃合同需要先備案嗎？
房屋租賃合同是指當事人雙方約定，由承租方租用房屋并向出租方交付租金而明確相互權利義務關系的協議，房屋租賃登記指當么事人在簽訂、變更、終止房屋租賃合同后，向房屋所在地政府房地產管理部門辦理登記備案手續(xù)。
2022-04-01 15,340
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租賃合同備案要什么資料租賃合同備案需要準備的材料，包括房屋租賃合同、房屋租賃當事人身份證明、房屋所有權證書或者其他合法權屬證明，以及直轄市、市、縣人民政府建設主管部門規(guī)定所需的其他相關材料。租賃合同備案，是在租賃合同簽訂后三十日內進行的。租賃合同備案不一定要當事
3,557 2022.04.17 -
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辦理房屋租賃登記備案憑證需要什么資料辦理房屋租賃登記備案憑證需要的資料，具體如下： 1、需要雙方提供的證件有，帶著雙方身份證及復印件、租賃合同到當地房管部門房屋租賃管理科辦理相關手續(xù)； 2、出租人需要提供的證件有，房屋所有權證或集體土地建設用地使用證，臨時建設工程規(guī)劃許可證，
3,872 2022.05.11 -
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租房備案登記后要交多少稅租房備案登記后要交多少稅，根據地區(qū)稅收政策的不同有所不同。根據相關法律規(guī)定，個人出租非住房應繳納以下稅款：房產稅：以租金收入12%計算繳納；營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納；印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花；稅額不足1元，按1元
5,233 2022.04.17
