商品房面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)
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1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。
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商品房公攤面積的計(jì)算主要看各棟樓的公攤系數(shù)，公攤系數(shù)乘以所買房屋的套內(nèi)建筑面積就是公攤面積。一般7層以下住宅的公攤系數(shù)是7%-12%，高層住宅（12-33層）的公攤系數(shù)是14%-24%，別墅類的住宅公攤率低一些，只有1%-8%。
國(guó)家沒有對(duì)地下室公攤面積的多少有明確的規(guī)定，商品房銷售面積已經(jīng)包括了分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e了，根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)》第五條：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，如果是已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。
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國(guó)家商品房交房標(biāo)準(zhǔn)商品房交房時(shí)一定要確認(rèn)開發(fā)商已取得了《竣工驗(yàn)收備案表》，在交房時(shí)一定要寫驗(yàn)收表，發(fā)現(xiàn)不合格的地方填在驗(yàn)收表上，讓開發(fā)商及時(shí)改進(jìn)。而且在交房時(shí)開發(fā)商需要同時(shí)交付買受人《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這樣房子的質(zhì)量也會(huì)相應(yīng)有保證。如果房
2021.04.27 1,316 -
房子公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房子公攤面積主要包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
2020.10.30 522 -
國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房屋公攤面積根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)于房子公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是按照公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積的公式進(jìn)行計(jì)算的，其實(shí)際公攤面積以該單元的面積為基數(shù)，具體公攤面積以實(shí)際為準(zhǔn)。
2020.05.11 412
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商品房面積與國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)面積不符怎么辦
當(dāng)商品房出現(xiàn)面積誤差時(shí)，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 (一)在一個(gè)較小的誤差范圍內(nèi)(如正負(fù)1%以內(nèi))，視為實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積相
2022-04-16 15,340 -
國(guó)家規(guī)定商品房面積與國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)面積不符怎么處理
當(dāng)商品房出現(xiàn)面積誤差時(shí)，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 (一)在一個(gè)較小的誤差范圍內(nèi)(如正負(fù)1%以內(nèi))，視為實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積相
2022-03-24 15,340 -
商品房公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是多少？
商品房公攤面積國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》，公攤面積按整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并拓除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地
2021-09-06 15,340 -
購(gòu)買商品房面積與國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)不符怎么辦
當(dāng)商品房出現(xiàn)面積誤差時(shí)，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 (一)在一個(gè)較小的誤差范圍內(nèi)(如正負(fù)1%以內(nèi))，視為實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積相
2022-03-29 15,340
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商品房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)商品房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定如下： 1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅； 2、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性
5,575 2022.04.17 -
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生鮮商品退貨國(guó)家規(guī)定生鮮商品退貨國(guó)家規(guī)定如下：1、生鮮不鮮、配送超時(shí)等問題會(huì)損害消費(fèi)者體驗(yàn)，如果雙方?jīng)]有約定可以七天無理由退換貨，那么除非有質(zhì)量問題，否則不能退貨。消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法只規(guī)定了質(zhì)量問題下，可以適用于七日內(nèi)退貨的，以及網(wǎng)購(gòu)產(chǎn)品有權(quán)在七日內(nèi)無條件退貨；
25,893 2022.05.11 -
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假冒注冊(cè)商標(biāo)的商品罪量刑標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)刑法》的相關(guān)規(guī)定，假冒注冊(cè)商標(biāo)罪是指違反我國(guó)商標(biāo)管理的規(guī)定，沒有經(jīng)過注冊(cè)商標(biāo)所有人的同意，在同一種商品上使用和已經(jīng)注冊(cè)商標(biāo)而相同的商標(biāo)，情節(jié)嚴(yán)重的。本罪的犯罪主體是一般主題或者是單位，任何人任何單位以營(yíng)利為目的，故意假冒
19,596 2022.04.17
