買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)
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不辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，可能同時(shí)面臨多種法律風(fēng)險(xiǎn)，甚至陷入財(cái)房?jī)煽盏睦Ь?。一是可能出現(xiàn)賣(mài)家反悔甚至是“一房二賣(mài)”的情形，當(dāng)賣(mài)方感覺(jué)自己所出售房產(chǎn)的價(jià)格低于當(dāng)前價(jià)格時(shí)，賣(mài)方會(huì)反悔或鉆買(mǎi)主沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的空子，將同一套房產(chǎn)出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致買(mǎi)方承受賣(mài)方違約的風(fēng)險(xiǎn)。二是可能會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)被查封的情形。有的賣(mài)方因其他債務(wù)糾紛，債權(quán)人申請(qǐng)法院查封、強(qiáng)制執(zhí)行，導(dǎo)致雙方所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同被認(rèn)為無(wú)效，買(mǎi)方將承受合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。三是買(mǎi)方處理房產(chǎn)時(shí)遇阻。當(dāng)買(mǎi)方交付全部房款、履行完畢合同后，雖不影響其在所購(gòu)房屋中居住，但若要轉(zhuǎn)賣(mài)該房產(chǎn)時(shí)，因房產(chǎn)未登記在其名下，將會(huì)遇到阻礙。此外，不及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，還可能出現(xiàn)房產(chǎn)被辦理抵押、拍賣(mài)等損害買(mǎi)方合法權(quán)益的其他情形。
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二手房買(mǎi)賣(mài)法律風(fēng)險(xiǎn)有： 1是否確認(rèn)房主真實(shí)身份買(mǎi)賣(mài)雙方; 2.是否明確雙方違約責(zé)任; 3.是否標(biāo)明付款過(guò)戶(hù)時(shí)間; 4.是否注明費(fèi)用交接時(shí)間; 5.學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議。
二手房買(mǎi)賣(mài)有以下法律風(fēng)險(xiǎn)需要防范： 1、可能存在一房二賣(mài)的情形； 2、合同無(wú)效的法律風(fēng)險(xiǎn)； 3、房屋的交付時(shí)間、權(quán)屬變更登記時(shí)間不確定； 4、房屋質(zhì)量難以保證等風(fēng)險(xiǎn)。
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二手房買(mǎi)賣(mài)的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些(1)二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效之風(fēng)險(xiǎn)。 (2)房屋的交付時(shí)間、權(quán)屬變更登記時(shí)間不確定。 (3)房屋質(zhì)量難以保證。 (4)一房二賣(mài)不可不防。
2020.02.14 212 -
買(mǎi)賣(mài)合同法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些買(mǎi)賣(mài)合同法律風(fēng)險(xiǎn)： 1、主體沒(méi)有訂立合同的資格，沒(méi)有實(shí)際履行能力。 2、沒(méi)有代理權(quán)或代理人超越代理權(quán)限，以被代理人名義簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。 3、買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容中出現(xiàn)漏洞導(dǎo)致權(quán)利得不到保護(hù)。 4、在買(mǎi)賣(mài)合同中的惡意履行。
2021.01.18 242 -
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)有哪些風(fēng)險(xiǎn)小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)有：小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，不受法律保護(hù)；小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)；小產(chǎn)權(quán)房很難拿到全額拆遷補(bǔ)償；小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，不能抵押流轉(zhuǎn)。
2021.01.18 237
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小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)
(一)法律效力：“小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。 (二)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)骸靶‘a(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。 (三)政策風(fēng)險(xiǎn)：
2022-05-28 15,340 -
買(mǎi)賣(mài)房屋有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)？
1.賣(mài)方未按約交房。 2.賣(mài)方不協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)登記。 3.買(mǎi)賣(mài)交易無(wú)效。由于房產(chǎn)市場(chǎng)法律環(huán)境的復(fù)雜性,我國(guó)目前存在不同性質(zhì)的諸如小產(chǎn)權(quán)房、宅基地自建房、廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房等法律不允許交易或者交易
2022-06-04 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些
1、巨額利益誘使小產(chǎn)權(quán)房出售 即使國(guó)家有相關(guān)法律條約明令禁止小產(chǎn)權(quán)房的交易，還是有很多小產(chǎn)權(quán)房掛出牌來(lái)公開(kāi)出售。很多小產(chǎn)權(quán)房都是基于占用耕地，而村集體用地的公章主要掌握在村干部手中，這種交易并不麻煩。
2022-03-12 15,340 -
對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)
1.計(jì)算方法約定不明。如雙方約定價(jià)款以實(shí)際消耗數(shù)量結(jié)算。而實(shí)際消耗數(shù)量有時(shí)很難難衡量，雙方因此發(fā)生分歧若沒(méi)有補(bǔ)救約定，引發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)損害難以衡量。 2.合同僅約定總價(jià)。在合同標(biāo)的較為復(fù)雜，不是單一標(biāo)的
2022-11-21 15,340
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01:17
隱名股東的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些隱名股東，就是投資人使用別人的名義持有而自身享有權(quán)利的公司股份，隱名股東因?yàn)榉N種原因沒(méi)辦法確認(rèn)其顯名股東的身份，實(shí)際上，其承擔(dān)對(duì)公司的投資責(zé)任。 雖然我國(guó)法律沒(méi)有禁止隱名股東，但是隱名股東存在明顯的法律風(fēng)險(xiǎn)，如下： 法律不保護(hù)其投資利益；
843 2022.04.17 -
01:09
資產(chǎn)收購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)有哪些資產(chǎn)收購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)包括： 1、資本、資產(chǎn)方面的風(fēng)險(xiǎn)； 2、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度方面的風(fēng)險(xiǎn)。生活中，大多公司里面都沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的財(cái)會(huì)人員。只是在必要的時(shí)候，才會(huì)從外面請(qǐng)兼職會(huì)計(jì)進(jìn)行財(cái)務(wù)核算。收購(gòu)方需要對(duì)公司的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度進(jìn)行具體的考察，以防目標(biāo)公司發(fā)生多列收益
119 2022.05.13 -
01:04
買(mǎi)查封房有什么風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)被查封的房子的，會(huì)面臨房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效、無(wú)法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、購(gòu)房款無(wú)法追回等風(fēng)險(xiǎn)。具體情況為： 1、合同可能會(huì)歸于無(wú)效，根據(jù)法律規(guī)定，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)苑课荼徊榉夂蠛炇?/p>
2,634 2022.10.07
