法院拍賣擔保抵押物的流程和步驟有哪些
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法院拍賣擔保抵押物（以房產(chǎn)為例）的流程和步驟如下： 1、到房屋管理局查封涉案的房屋產(chǎn)權。 2、委托評估公司對房屋的價值進行評估。 3、評估結(jié)果出來后，根據(jù)評估報告確定的房產(chǎn)價值，確定拍賣保留價。 4、委托拍賣公司對房屋進行拍賣。 5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結(jié)果的法律效力。 6、無人競拍或者其他原因而流拍的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎上降價10-20%，作為第二次拍賣保留價，再次委托拍賣公司拍賣。 7、二次拍賣仍流拍的，法院可以在二次拍賣保留價的基礎上再降價10-20%，進行第三次拍賣。對房屋的拍賣，最多可以進行三次拍賣。 8、如經(jīng)三次拍賣均流拍的，債權人可以申請以該房屋抵償債務。
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擔保公司抵押貸款拍賣流程有： （1）評估公司對拍賣物價值進行評估，宣布拍賣規(guī)則和注意事項。 （2）組織拍賣。 （3）拍賣成交，競買人的最高應價經(jīng)拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認后，拍賣成交。 （4）簽署確認書，簽署《拍賣會現(xiàn)場筆錄》、《拍賣成交確認書》等。
買賣二手房的程序步驟如下：買賣雙方與中介共同簽訂《中保合同》，買方將房款在過戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶，過戶買賣雙方交納相關稅費，辦理過戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對產(chǎn)房產(chǎn)確認無誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方，三方進行中保結(jié)算。
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